Évolution des prix immobiliers à Alicante par quartier

Évolution des prix immobiliers à Alicante par quartier et comparaison avec d’autres villes espagnoles

Alicante, située sur la Costa Blanca, est une ville où le marché immobilier reste attractif en 2025, notamment grâce à une combinaison de prix compétitifs, d’un climat agréable et d’une forte demande internationale. En février 2025, le prix moyen au mètre carré à Alicante s’établit autour de 1 764 €/m², selon les estimations basées sur les tendances récentes. Cependant, ce chiffre varie considérablement selon les quartiers, reflet des disparités entre zones touristiques, résidentielles ou plus populaires. Analysons l’évolution des prix dans trois quartiers emblématiques – le centre-ville, Playa de San Juan et Albufereta – avant de les comparer à d’autres villes espagnoles.

1. Centre-ville (Centro)

Le centre-ville d’Alicante, incluant des secteurs comme Ensanche-Diputación et le quartier historique d’El Barrio, est prisé pour sa proximité avec la promenade Explanada de España, le port et les commodités urbaines. En 2025, le prix moyen dans ce quartier atteint environ 2 200 €/m², en hausse de 10 à 12 % par rapport à 2023, selon les données d’Idealista et les tendances locales. Cette augmentation s’explique par la demande croissante pour des appartements rénovés et des locations touristiques, notamment dans El Barrio, où les prix peuvent grimper jusqu’à 2 400 €/m² pour des biens avec vue sur mer. L’attrait culturel et la vie nocturne dynamisent ce marché, malgré une offre limitée de nouveaux logements.

2. Playa de San Juan

Playa de San Juan, au nord-est de la ville, est un quartier résidentiel familial et touristique, connu pour sa longue plage de sable fin et ses infrastructures modernes (écoles internationales, golf). En 2025, le prix moyen y oscille autour de 2 300 €/m², avec des pics à 2 500 €/m² dans des zones prisées comme Cabo de las Huertas ou près de la Cala de la Palmera. Depuis 2020, les prix ont augmenté d’environ 15 %, portés par une forte demande étrangère (Britanniques, Scandinaves) et le développement de complexes résidentiels neufs. Ce quartier surpasse le centre-ville en termes de valeur immobilière, reflétant son statut de zone premium à Alicante.

3. Albufereta

Albufereta, situé entre le centre et Playa de San Juan, offre un compromis entre tranquillité et proximité avec la ville. En 2025, le prix moyen s’élève à 1 600 €/m², ce qui en fait une option plus abordable. Les appartements avec vue sur mer atteignent parfois 1 800 €/m², mais l’évolution des prix reste plus modérée (+8 % depuis 2023) en raison d’une moindre densité de nouvelles constructions. Ce quartier attire les familles locales et les investisseurs cherchant des rendements locatifs solides, notamment pour des locations longue durée ou saisonnières.

Comparaison avec d’autres villes espagnoles

En comparaison avec d’autres grandes villes espagnoles en 2025, Alicante reste relativement abordable, bien que ses prix aient suivi une tendance haussière similaire à celle observée ailleurs. Voici un aperçu basé sur les données actuelles :

• • Barcelone : Avec un prix moyen de 4 500 €/m², Barcelone est nettement plus chère, en raison de sa stature internationale et de sa rareté foncière. Les quartiers comme Eixample dépassent les 5 000 €/m², soit plus du double de Playa de San Juan.

• • Madrid : La capitale affiche une moyenne de 3 700 €/m², avec des zones comme Salamanca atteignant 6 000 €/m². Alicante offre donc un coût bien inférieur, même dans ses quartiers premium.

• • Valence : Plus proche géographiquement, Valence se situe à 2 200 €/m², avec des hausses similaires à Alicante (+12 % depuis 2023). Cependant, des quartiers comme Ruzafa dépassent les 2 800 €/m², surpassant le centre d’Alicante.

• • Malaga : Sur la Costa del Sol, Malaga atteint 2 600 €/m², avec des zones côtières comme Pedregalejo à 3 000 €/m². Playa de San Juan reste compétitive face à ces secteurs.

• • Almeria : À l’opposé, Almeria, moins touristique, affiche une moyenne de 1 200 €/m², bien en deçà d’Alicante, mais avec un potentiel de croissance moindre.

Analyse des tendances et données actuelles

En 2025, Alicante bénéficie d’une hausse annuelle des prix de l’ordre de 10-14 % sur les cinq dernières années, selon les statistiques d’Idealista et Tinsa, portée par l’afflux d’acheteurs étrangers (plus de 20 % des transactions dans la province). Le prix moyen de 1 764 €/m² place la ville dans une position intermédiaire : plus chère que des villes comme Almeria ou Castellon (1 100 €/m²), mais bien en deçà des métropoles comme Barcelone ou Madrid. Cette accessibilité, alliée à une rentabilité locative élevée (6-8 % dans des quartiers comme Playa de San Juan), en fait une destination prisée pour les investisseurs.

Conclusion de nos experts

L’évolution des prix immobiliers à Alicante en 2025 reflète une ville en pleine dynamique : le centre-ville séduit par son charme urbain, Playa de San Juan par son prestige balnéaire, et Albufereta par son accessibilité. Comparée à d’autres villes espagnoles, Alicante offre un équilibre unique entre coût et qualité de vie, loin des extrêmes de Barcelone ou Madrid, mais avec un potentiel de valorisation supérieur à des villes moins internationales comme Almeria. Pour les acheteurs investir à Alicante, le choix du quartier dépendra des priorités : prestige, rentabilité ou budget.