Lors de l’achat immobilier en Espagne, plusieurs frais doivent être pris en compte en plus du prix d’achat du bien. Voici les principaux :
- Frais de notaire
- Entre 0,2 % et 0,5 % du prix d’achat du bien.
- Frais d’enregistrement
- Varient selon la région et le type de bien, en général entre 0,5 % et 1,5 % du prix du bien.
- Impôts liés à l’achat
- TVA (IVA) et taxe sur les actes juridiques documentés (AJD) :
- Pour un bien neuf, la TVA est de 10 % (ou 4 % pour le logement social) + l’AJD qui varie entre 0,5 % et 1,5 % selon la région.
- Pour un bien ancien, la TVA ne s’applique pas, mais l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) s’applique (entre 6 % et 10 % selon la région).
- Frais d’agence immobilière
- Généralement à la charge du vendeur, mais dans certains cas, cela peut être négocié avec l’acheteur (entre 3 % et 5 % du prix de vente).
- Frais d’hypothèque (si financement bancaire)
- Frais de dossier bancaire : entre 0,5 % et 2 % du montant emprunté.
- Frais d’évaluation du bien : entre 300 € et 600 €.
- Frais de gestion et d’avocat (facultatif mais recommandé)
- Un avocat peut facturer entre 1 % et 2 % du prix d’achat AVEC UN MINIMUM GARANTI pour vérifier les documents légaux et assurer une transaction sécurisée. Privilégier un forfait fixe que proposent nos avocats.
- Autres frais éventuels
- Frais de traduction et d’interprétation si vous ne parlez pas espagnol.
- Frais de NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) obligatoire pour acheter un bien.
En résumé, les frais annexes peuvent représenter entre 10 % et 12 % du prix d’achat. Il est donc essentiel d’anticiper ces coûts pour éviter les mauvaises surprises.
Simulateur Taxes d’Achat en Espagne
Le Simulateur Taxes d’Achat en Espagne sert à estimer les coûts fiscaux liés à l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Il permet aux acheteurs de calculer les différentes taxes et frais associés, tels que :
- Taxe de transfert immobilier (ITP) pour les biens d’occasion
- TVA (IVA) et droit de timbre (AJD) pour les biens neufs
- Honoraires du notaire et du registre foncier
- Frais d’agence immobilière (si applicable)
- Autres coûts annexes liés à l’achat
Cet outil est particulièrement utile pour anticiper le budget total nécessaire à l’acquisition d’un bien en Espagne et éviter les mauvaises surprises.
Espagne : Les pièges à éviter avant un achat immobilier
Acheter un bien immobilier en Espagne peut être une excellente opportunité, mais il est essentiel d’éviter certains pièges courants pour éviter les mauvaises surprises. Voici les principaux points de vigilance :
- Ne pas vérifier le statut légal du bien
- Assurez-vous que le bien est enregistré au registre foncier (Registro de la Propiedad).
- Vérifiez l’absence de dettes ou d’hypothèques attachées au bien.
- Ignorer les coûts annexes
- Outre le prix d’achat, prenez en compte les taxes (ITP, TVA, AJD), frais de notaire, d’enregistrement et d’agence.
- Prévoyez également les coûts d’entretien et les charges de copropriété.
- Ne pas se renseigner sur la réglementation locale
- Certaines zones imposent des restrictions sur la location touristique.
- Vérifiez le Plan Urbanistique Local pour éviter les risques de démolition en cas de construction illégale.
- Ne pas faire appel à un avocat indépendant
- Un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol vous aidera à sécuriser l’achat.
- Ne vous fiez pas uniquement à l’agent immobilier ou au notaire du vendeur.
- Négliger les différences de marché
- Les prix varient fortement selon les régions. Comparez bien avant d’acheter.
- Évitez de vous précipiter sous prétexte d’une “offre exceptionnelle”.
- Ne pas vérifier l’état du bien
- Faites une inspection approfondie pour éviter les mauvaises surprises (problèmes structurels, humidité, etc.).
- Vérifiez si des travaux futurs sont prévus dans la copropriété.
- Sous-estimer les démarches administratives
- Obtenez un NIE (Numéro d’Identification des Étrangers), obligatoire pour tout achat.
- Ouvrez un compte bancaire en Espagne pour faciliter les paiements.
En prenant ces précautions, vous éviterez les erreurs coûteuses et pourrez investir sereinement en Espagne.