L’Espagne reste une destination incontournable pour les investisseurs immobiliers en 2025, grâce à sa diversité régionale, son climat attractif et son marché dynamique. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un bien locatif ou une opportunité de plus-value, chaque région offre des avantages uniques. Voici une comparaison détaillée des principales régions où investir dans l’immobilier en Espagne, avec leurs prix moyens, rendements locatifs et profils d’acheteurs.
1. Costa del Sol (Andalousie)
- Prix moyens : Environ 2 500 €/m² en 2025, avec des écarts significatifs (1 800 €/m² à Málaga, 3 500 €/m² à Marbella). Les prix ont augmenté de 11,5 % en 2024 (Idealista).
- Rendements locatifs : Entre 5 % et 7 % brut, boostés par la demande touristique. Marbella excelle pour les locations courte durée grâce à son statut de destination de luxe.
- Profil des acheteurs : Investisseurs étrangers (Britanniques, Scandinaves), retraités aisés et amateurs de villas haut de gamme. La Costa del Sol attire aussi les télétravailleurs cherchant soleil et plage.
- Pourquoi investir ? : Climat ensoleillé toute l’année, tourisme constant et infrastructures modernes. Exemple : une villa de 300 000 € à Fuengirola peut générer 18 000 €/an en location saisonnière.
2. Catalogne (Costa Brava et Barcelone)
- Prix moyens : 2 800 €/m² en moyenne, avec Barcelone à 4 000 €/m² et la Costa Brava autour de 2 400 €/m². Hausse de 6,7 % prévue en 2025 (CaixaBank Research).
- Rendements locatifs : 4 % à 6 % brut. Barcelone offre des loyers élevés (20 €/m²), mais la régulation des locations touristiques limite les gains à court terme. La Costa Brava brille pour les résidences secondaires.
- Profil des acheteurs : Français (proximité géographique), Européens urbains (Barcelone), et familles aisées pour les villas côtières. Les expatriés tech affluent aussi dans la capitale catalane.
- Pourquoi investir ? : Richesse culturelle, dynamisme économique et plages sauvages. Exemple : un appartement de 200 000 € à Platja d’Aro peut être loué 12 000 €/an en saison.
3. Andalousie (hors Costa del Sol)
- Prix moyens : 1 600 €/m² en moyenne, mais très variable (Séville à 2 200 €/m², zones rurales à 900 €/m²). Hausse de 5 % attendue en 2025 (Euroval).
- Rendements locatifs : 5 % à 6,5 % brut. Séville et Grenade séduisent pour la location longue durée, tandis que les villages attirent les touristes en quête d’authenticité.
- Profil des acheteurs : Retraités à petit budget, investisseurs cherchant des biens abordables, et amoureux de l’histoire (Alhambra, mosquée de Cordoue).
- Pourquoi investir ? : Coût abordable, patrimoine culturel et climat doux. Exemple : une maison de 120 000 € près de Grenade peut rapporter 7 200 €/an en location.
4. Îles Canaries (Tenerife, Gran Canaria)
- Prix moyens : 1 900 €/m² en moyenne, avec Tenerife à 2 000 €/m² et des pics à 2 500 €/m² dans les zones touristiques. Hausse de 17 % en 2024 (Idealista).
- Rendements locatifs : 6 % à 8 % brut, grâce au tourisme toute l’année. À Tenerife, les appartements à 120 000 € offrent 7 % de rendement brut (Global Property Guide).
- Profil des acheteurs : Britanniques, Allemands, investisseurs locatifs et retraités cherchant un climat subtropical. Les digital nomads y affluent aussi.
- Pourquoi investir ? : Fiscalité avantageuse (IGIC à 7 %), plages volcaniques et stabilité touristique. Exemple : un studio de 100 000 € à Costa Adeje peut générer 8 000 €/an.
Comparaison synthétique
| Région | Prix moyen (€/m²) | Rendement locatif | Profil acheteur dominant |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol | 2 500 | 5-7 % | Investisseurs, retraités aisés |
| Catalogne | 2 800 | 4-6 % | Français, urbains, expatriés |
| Andalousie (hors) | 1 600 | 5-6,5 % | Retraités, budget modeste |
| Îles Canaries | 1 900 | 6-8 % | Touristes, investisseurs, nomads |
Bonus : Autres régions à surveiller
- Murcie : Prix abordables (1 400 €/m²), hausse de 16 % en 2024, parfait pour les petits budgets et locations saisonnières.
Conclusion de nos experts
En 2025, le choix de la région dépend de vos objectifs. La Costa del Sol et les Canaries brillent pour les rendements locatifs élevés, la Catalogne pour le prestige et la proximité française, et l’Andalousie pour les budgets serrés. Consultez des plateformes comme Idealista ou Kyero pour dénicher les meilleures opportunités dans ces régions prisées de l’immobilier en Espagne. Quelle région correspond à votre projet ? Partagez vos idées en commentaire !