Les 15 pièges à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne

Les 15 pièges à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne

L’achat d’un bien immobilier en Espagne peut être une belle opportunité, mais il comporte certains risques. Voici 15 pièges courants à éviter pour un achat en toute sécurité.

1. Acheter sans vérifier la situation légale du bien

Certains biens peuvent être illégaux (construction sans permis, urbanisme non conforme).
✅ Solution : Vérifiez le cadastre et le Registre de la Propriété pour vous assurer que tout est en règle.

2. Ne pas contrôler les dettes associées au bien

En Espagne, les dettes (hypothèques, impôts impayés, charges de copropriété) sont transférées à l’acheteur.
✅ Solution : Demandez un certificat de charges et un certificat de non-dette de copropriété.

3. Signer un contrat sans assistance juridique

Certains contrats sont biaisés en faveur du vendeur ou de l’agence.
✅ Solution : Engagez un avocat spécialisé en droit immobilier.

4. Ne pas anticiper les frais annexes

L’achat d’un bien coûte 10 à 15 % de plus que son prix affiché.
✅ Solution : Prévoyez les frais de notaire, taxes (ITP ou TVA), enregistrement, avocat, agence, etc.

5. Acheter sans NIE ni compte bancaire espagnol

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour acheter en Espagne.
✅ Solution : Obtenez votre NIE et ouvrez un compte bancaire espagnol avant l’achat.

6. Ne pas vérifier les conditions de financement

Les banques espagnoles peuvent être plus exigeantes pour accorder un prêt aux étrangers.
✅ Solution : Comparez plusieurs offres bancaires avant de signer un compromis de vente.

7. Ne pas connaître la fiscalité locale

Acheter un bien implique des impôts fonciers, une taxe sur le revenu des non-résidents, et d’autres taxes.
✅ Solution : Consultez un expert fiscal pour éviter les surprises.

8. Ne pas prendre en compte les charges récurrentes

Certaines charges (copropriété, entretien, impôts locaux) peuvent être très élevées.
✅ Solution : Demandez une estimation des charges annuelles avant d’acheter.

9. Acheter sans visiter le bien

Les photos peuvent être trompeuses, et des défauts (humidité, bruit, voisinage) peuvent être cachés.
✅ Solution : Visitez plusieurs fois le bien avant de signer.

10. Ne pas vérifier la qualité de la construction

Certains bâtiments anciens ou mal construits peuvent nécessiter des rénovations coûteuses.
✅ Solution : Faites inspecter le bien par un expert avant l’achat.

11. Ne pas vérifier les servitudes et restrictions d’usage

Un bien peut être soumis à des restrictions d’usage (zone protégée, servitude de passage).
✅ Solution : Vérifiez auprès de la mairie si des restrictions légales existent.

12. Se fier aveuglément aux agences immobilières

Toutes les agences ne sont pas fiables, certaines privilégient leur commission au détriment de l’acheteur.
✅ Solution : Choisissez une agence réputée et croisez les informations avec votre avocat.

13. Acheter un bien en indivision sans contrat clair

L’achat à plusieurs peut devenir un problème en cas de désaccord.
✅ Solution : Rédigez un accord écrit définissant les droits et obligations de chaque acheteur.

14. Ne pas prévoir les coûts et démarches pour louer le bien

Si vous achetez pour louer, informez-vous sur la réglementation des locations touristiques (certaines villes exigent une licence).
✅ Solution : Vérifiez les règles locales et prévoyez les coûts d’entretien et de gestion locative.

15. Ne pas prévoir un recours en cas de litige

Si un problème survient après l’achat, vous devez savoir comment agir.
✅ Solution : Souscrivez une assurance protection juridique et assurez-vous que votre avocat vous explique vos recours.

Conclusion

Acheter un bien immobilier en Espagne est une belle opportunité, mais nécessite prudence et préparation. Un avocat spécialisé, une vérification rigoureuse du bien et une bonne anticipation des coûts vous éviteront bien des pièges.