Tendances immobilier Alicante 2025

Tendances immobilier Alicante 2025 : Prévisions et dynamiques clés

Alicante, joyau de la Costa Blanca, continue d’évoluer comme un marché immobilier attractif en 2025, porté par des forces majeures telles que le tourisme résidentiel, une forte présence d’acheteurs étrangers et l’émergence de nouveaux complexes résidentiels. En s’appuyant sur les données actuelles et les dynamiques en cours, voici une analyse des tendances prévues pour cette année, mêlant opportunités et défis pour les investisseurs et résidents.

1. Impact du tourisme résidentiel

Le tourisme résidentiel – l’achat de propriétés par des visiteurs réguliers ou des résidents saisonniers – reste un moteur clé du marché immobilier d’Alicante en 2025. Après une année 2023 record avec une hausse de 58,7 % des touristes dans la province (selon Civatis), et des taux d’occupation hôteliers dépassant 77 % en 2024, ce phénomène s’intensifie. En 2025, cette tendance devrait :

• • Stimuler la demande côtière : Des zones comme Playa de San Juan, Torrevieja et Orihuela-Costa verront une pression accrue sur les biens en bord de mer. Les appartements de 80-100 m² avec vue mer, prisés pour les locations saisonnières, pourraient voir leurs prix grimper à 3 800-5 200 €/m², contre 3 500-5 000 €/m² en 2024.

• • Accentuer la « turistificación » : Comme mentionné dans les posts X, la conversion de logements en locations touristiques réduit l’offre pour les résidents permanents, augmentant les tensions sociales et les loyers. En 2025, les loyers moyens pourraient atteindre 12-14 €/m²/mois dans le centre-ville et les zones côtières, contre 8,93 €/m² en 2022.

• • Prévisions : Les autorités pourraient renforcer les régulations (ex. : quotas sur les licences Airbnb), limitant la rentabilité des locations courtes à 5-6 % net (contre 7 % actuellement) dans des quartiers saturés comme le Postiguet. Cependant, le tourisme résidentiel maintiendra une forte valorisation des biens, avec une hausse annuelle des prix estimée à 8-12 % sur le littoral.

2. Influence des acheteurs étrangers

Les acheteurs étrangers, représentant déjà 44,7 % des transactions dans la province d’Alicante en 2023 (Inmo Investments) et jusqu’à 82,7 % à Torrevieja en 2024 (Euroval), continueront de façonner le marché en 2025. Britanniques, Polonais, Belges et Nordiques dominent, malgré des propositions de surtaxes pour les non-UE (ex. : post-Brexit pour les Britanniques).

• • Demande soutenue : En 2025, les étrangers devraient réaliser 25 000-28 000 transactions dans la province, stimulés par un climat favorable (300 jours de soleil/an) et des prix compétitifs par rapport à Barcelone (4 500 €/m²) ou Malaga (2 600 €/m²). Playa de San Juan et Moraira resteront des hotspots, avec des villas de 200 m² à 600 000-800 000 €.

• • Évolution des profils : La guerre en Ukraine a repositionné les Polonais et Ukrainiens parmi les principaux acheteurs (598 et 281 achats à Torrevieja en 2024), une tendance qui persistera en 2025 face à l’instabilité européenne. Les Britanniques, malgré les obstacles fiscaux, conserveront leur leadership grâce à leur pouvoir d’achat.

• • Prévisions : Une surtaxe potentielle pour les non-UE pourrait freiner les ventes britanniques de 10-15 %, mais la demande globale restera robuste, tirée par les Européens de l’UE (ex. : Belges, Français). Les prix dans les zones prisées par les étrangers pourraient augmenter de 10-15 %, dépassant les 2 500 €/m² à San Juan et 3 000 €/m² à Moraira.

3. Développement de nouveaux complexes résidentiels

Face à une offre historiquement basse (-12 % de stock entre 2019 et 2023 selon Idealista), Alicante voit émerger de nouveaux complexes résidentiels en 2025 pour répondre à la demande croissante. Ces projets, souvent situés en périphérie ou dans l’arrière-pays, redéfinissent le paysage immobilier.

• • Projets en cours : Des urbanisations comme celles de Benijófar, Gran Alacant ou Arenales del Sol proposeront des appartements modernes (80-120 m²) avec piscines communautaires et espaces verts, à des prix de 1 800-2 200 €/m². Des villas durables avec panneaux solaires et domotique apparaissent aussi près de Jalón ou Benissa à 400 000-600 000 €.

• • Attractivité : Ces complexes ciblent à la fois les familles locales et les étrangers cherchant des alternatives abordables au bord de mer immédiat. Leur design écologique (conforme à la norme RE 2020 et au-delà) répond à une demande croissante pour l’immobilier durable, un critère clé pour 30 % des acheteurs européens en 2025.

• • Prévisions : Le développement devrait ajouter 5 000-7 000 nouveaux logements dans la province d’ici fin 2025, stabilisant légèrement les prix dans les zones secondaires (hausse limitée à 5-8 % vs 10-15 % sur le littoral). Cependant, la pression spéculative sur les terrains pourrait gonfler les coûts de construction, maintenant les prix des biens neufs au-dessus de 2 000 €/m² en moyenne.

4. Synthèse des prévisions pour 2025

• • Tourisme résidentiel : Une hausse des prix côtiers (+10-15 %) et des loyers (+15-20 %) due à la « turistificación », mais des régulations pourraient modérer les rendements locatifs saisonniers à 5-6 %.

• • Acheteurs étrangers : Une influence dominante (45-50 % des ventes), avec des hausses de prix ciblées dans les zones premium (+12-15 %), malgré un léger reflux des acheteurs non-UE.

• • Nouveaux complexes : Une offre accrue (+5 000-7 000 unités) freinera la flambée des prix en périphérie (+5-8 %), tout en attirant une clientèle diversifiée grâce à des projets durables.

Conclusion de nos experts

En 2025, le marché immobilier d’Alicante sera marqué par une tension persistante entre tourisme résidentiel et besoins locaux, une influence décisive des acheteurs étrangers et une réponse partielle via de nouveaux complexes résidentiels. Les investisseurs devront naviguer entre des opportunités lucratives (rendements de 5-7 % près des plages) et des risques réglementaires ou économiques. Pour les acheteurs, les zones côtières comme Postiguet ou San Juan resteront des valeurs sûres, tandis que l’arrière-pays offrira des alternatives abordables et modernes. Alicante, en pleine mutation, s’affirme comme un marché dynamique mais exigeant une stratégie éclairée.