Tout ce qu’il faut savoir pour réussir son achat immobilier en Espagne en 2025

Pour mieux comprendre comment se lancer dans l’immobilier en Espagne, voici des exemples inspirés de parcours réels d’acheteurs français :

• • Pierre, retraité à Alicante (Costa Blanca)
    « Pierre, un retraité français de 62 ans, a acheté une maison de 3 chambres à Alicante pour 150 000 € en 2024 via Kyero. Attiré par le climat doux et les prix abordables (1 800 €/m² en moyenne selon Idealista), il a opté pour une petite villa avec jardin. Grâce à un avocat bilingue, il a vérifié que le bien n’avait ni dettes ni problèmes de permis. Un an plus tard, sa propriété a gagné 10 % de valeur, portée par la demande croissante dans la région. »

• • Sophie et Marc, investisseurs à Valence
    « Sophie et Marc, un couple de quarantenaires originaires de Lyon, ont investi 220 000 € dans un appartement moderne à Valence en 2024. Leur objectif ? Une location saisonnière lucrative. Avec un rendement locatif brut de 6,5 % (selon Global Property Guide), ils ont choisi cette ville pour son essor économique et son attractivité touristique croissante. Ils recommandent de bien étudier le marché locatif local avant de se lancer, ce qu’ils ont fait via Idealista. »

• • Claire, expatriée à Barcelone
    « Claire, une graphiste française de 35 ans, s’est installée à Barcelone en 2023 et a acheté un petit appartement de 80 m² pour 280 000 € dans le quartier d’Eixample. Elle a dû obtenir un prêt hypothécaire auprès de BBVA (taux de 2,65 % en 2024) et payer un ITP de 10 %. Malgré des prix élevés (3 400 €/m² selon Statista), elle voit son achat comme un investissement à long terme dans une ville dynamique. Son conseil : anticiper les frais annexes, qui ont ajouté 12 % à son budget initial. »
  • Jean-Michel, rêveur à Majorque (Baléares)
    « Jean-Michel, un chef d’entreprise de 50 ans, a réalisé son rêve en achetant une maison avec piscine à Majorque pour 450 000 € en début 2025. Attiré par l’île pour ses vacances, il a découvert via Kyero que les prix avaient augmenté de 8 % en 2024 (Euroval). Il a évité un piège en vérifiant le permis de construire avec un cabinet d’avocat, car la propriété initialement convoitée n’était pas conforme. Aujourd’hui, il profite de sa résidence secondaire et envisage de la louer en haute saison. »

6. Les opportunités émergentes dans l’immobilier en Espagne en 2025″

• • Zones en plein essor :
    « Même si les Costa del Sol et Barcelone dominent, des régions comme Murcie ou la Galice gagnent en popularité. En 2024, Murcie a vu ses prix augmenter de 6,8 % (Idealista), tout en restant abordables (1 400 €/m² en moyenne). La Galice attire pour son calme et ses paysages, avec des maisons rurales dès 100 000 €. »

• • Immobilier durable :
    « Les acheteurs privilégient les biens écoénergétiques. Selon CaixaBank Research, 30 % des nouvelles constructions en 2025 répondront aux normes Passivhaus, notamment dans les grandes villes et sur la Costa Blanca. Une maison verte peut coûter 10-15 % de plus, mais réduit les factures énergétiques de 40 %. »

• • Digitalisation du marché :
    « Les plateformes comme Idealista ou Fotocasa (www.fotocasa.es) révolutionnent la recherche immobilière. En 2024, 60 % des acheteurs étrangers ont trouvé leur bien en ligne (Kyero), et les visites virtuelles sont devenues la norme pour les non-résidents. »
  • Investissement post-Brexit :
    « Depuis le Brexit, les acheteurs britanniques sont moins présents, laissant place aux Français et aux Scandinaves. Les régions comme Alicante offrent des opportunités avec des prix stabilisés et une demande locative intacte. »