{"id":43318,"date":"2025-02-17T09:58:42","date_gmt":"2025-02-17T08:58:42","guid":{"rendered":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/?p=43318"},"modified":"2025-02-17T10:53:08","modified_gmt":"2025-02-17T09:53:08","slug":"acheter-une-maison-en-espagne-en-tant-que-non-resident","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/acheter-une-maison-en-espagne-en-tant-que-non-resident\/","title":{"rendered":"Acheter une maison en Espagne en tant que non r\u00e9sident"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"43318\" class=\"elementor elementor-43318\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d06b62b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d06b62b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-82a20a4\" data-id=\"82a20a4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b8df665 elementor-widget elementor-widget-wp-widget-bcn_widget\" data-id=\"b8df665\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"wp-widget-bcn_widget.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"breadcrumbs\" vocab=\"https:\/\/schema.org\/\" typeof=\"BreadcrumbList\"><span property=\"itemListElement\" typeof=\"ListItem\"><a property=\"item\" typeof=\"WebPage\" title=\"Aller \u00e0 ACHETER EN ESPAGNE.\" href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\" class=\"home\" aria-current=\"page\"><span property=\"name\">ACHETER EN ESPAGNE<\/span><\/a><meta property=\"position\" content=\"1\"><\/span><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d0a5ef4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d0a5ef4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9070e92\" data-id=\"9070e92\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cbd9029 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cbd9029\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Acheter une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident est tout \u00e0 fait envisageable, mais il est essentiel de suivre certaines \u00e9tapes cl\u00e9s et de prendre des pr\u00e9cautions pour<a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/acheter-en-espagne-les-pieges-a-eviter\/\"><strong> \u00e9viter les pi\u00e8ges<\/strong> <\/a>courants. Voici les d\u00e9marches recommand\u00e9es :<\/p><ol start=\"2\"><li><strong> Obtenir un Num\u00e9ro d&rsquo;Identification d&rsquo;\u00c9tranger (NIE) :<\/strong> Le <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/pourquoi-un-nie-est-obligatoire-pour-acheter-un-bien-immobilier-en-espagne\/\">NIE<\/a> est indispensable pour toute transaction financi\u00e8re en Espagne, y compris l&rsquo;achat immobilier. Vous pouvez l&rsquo;obtenir aupr\u00e8s des commissariats de police en Espagne ou via les consulats espagnols dans votre pays.<\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/ouvrir-compte-bancaire-espagnol-en-espagne.html\"> Ouvrir un compte bancaire en Espagne<\/a> :<\/strong> Un compte bancaire local facilitera le paiement des frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat, tels que les taxes, les services publics et les pr\u00e9l\u00e8vements automatiques (non obligatoire).<\/li><li><strong> V\u00e9rifier la l\u00e9galit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Avant de finaliser l&rsquo;achat, assurez-vous que le bien est libre de dettes, d&rsquo;hypoth\u00e8ques ou de litiges juridiques. Il est recommand\u00e9 de consulter le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 et de v\u00e9rifier que le vendeur poss\u00e8de tous les documents l\u00e9gaux prouvant sa propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li><strong> Signer un contrat de r\u00e9servation :<\/strong> Une fois le bien choisi, un contrat de r\u00e9servation et u compris de vente sont g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9s, accompagn\u00e9 d&rsquo;un d\u00e9p\u00f4t (g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 % du prix de la propri\u00e9t\u00e9 pour la r\u00e9servation et 10% au contrat de vente). Ces contrats pr\u00e9cisent les conditions de la vente et r\u00e9serve le bien en votre faveur.<\/li><li><strong> Formaliser l&rsquo;achat devant notaire :<\/strong> La signature de l&rsquo;acte de vente (Escritura P\u00fablica) se fait devant un notaire. Ce document officialise le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et doit \u00eatre enregistr\u00e9 au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li><strong> Prendre en compte les frais et taxes associ\u00e9s :<\/strong> Les frais d&rsquo;achat incluent g\u00e9n\u00e9ralement :<\/li><\/ol><ul><li><strong>Taxes de transfert<\/strong> : Pour les biens neufs, la TVA (IVA) est de 10 %. Pour les biens d&rsquo;occasion, l&rsquo;Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) varie entre 6 % et 10 % selon la r\u00e9gion.<\/li><li><strong>Frais de notaire et d&rsquo;enregistrement<\/strong> : Ces frais repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 % et 2,5 % du prix de vente.<\/li><li><strong>Frais juridiques<\/strong> : Si vous engagez un avocat (fortement recommand\u00e9), les honoraires s&rsquo;ajouteront aux co\u00fbts..<\/li><\/ul><p><strong>Conseils pour \u00e9viter les pi\u00e8ges :<\/strong><\/p><ul><li><strong>Engager un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier espagnol<\/strong> : Un <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/pourquoi-prendre-un-avocat-lors-dun-achat-immobilier-en-espagne\/\">avocat franco espagnol<\/a> vous assistera dans toutes les d\u00e9marches et s&rsquo;assurera que vos int\u00e9r\u00eats sont prot\u00e9g\u00e9s. Le notaire espagnol n&rsquo;assurant pas cette fonction de v\u00e9rifications dans un achat immobilier en Espagne.<\/li><li><strong>Effectuer une inspection approfondie du bien<\/strong> : V\u00e9rifiez l&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la propri\u00e9t\u00e9 et assurez-vous qu&rsquo;elle est conforme aux r\u00e9glementations locales.<\/li><li><strong>Se m\u00e9fier des offres trop all\u00e9chantes<\/strong> : Des prix anormalement bas peuvent cacher des probl\u00e8mes juridiques ou structurels.<\/li><li><strong>V\u00e9rifier les restrictions locales<\/strong> : Certaines r\u00e9gions peuvent avoir des limitations concernant l&rsquo;<strong>achat par des non-r\u00e9sidents<\/strong> ou des restrictions sp\u00e9cifiques sur l&rsquo;utilisation du bien.<\/li><\/ul><p>En suivant ces \u00e9tapes et en vous entourant de professionnels comp\u00e9tents, vous maximiserez vos chances de r\u00e9aliser un investissement s\u00fbr et rentable en Espagne.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fae31d7 elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fae31d7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3bd9c2e0\" data-id=\"3bd9c2e0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-145b0483 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"145b0483\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Un projet d'achat immobilier en Espagne<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-591c03da elementor-button-info elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"591c03da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/contact.html\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-mail-bulk\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contactez un avocat francophone<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6875b9c7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6875b9c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><b>S\u00e9curisez votre achat et evitez les pieges !<\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident est tout \u00e0 fait envisageable, mais il est essentiel de suivre certaines \u00e9tapes cl\u00e9s et de prendre des pr\u00e9cautions pour \u00e9viter les pi\u00e8ges courants. 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