{"id":43396,"date":"2025-02-17T17:17:10","date_gmt":"2025-02-17T16:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/?p=43396"},"modified":"2025-02-17T17:19:36","modified_gmt":"2025-02-17T16:19:36","slug":"taxe-fonciere-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/taxe-fonciere-espagne\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re en Espagne"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"43396\" class=\"elementor elementor-43396\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-793f2a8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"793f2a8\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e9a6823\" data-id=\"e9a6823\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b30ba0 elementor-widget elementor-widget-wp-widget-bcn_widget\" data-id=\"0b30ba0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"wp-widget-bcn_widget.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<nav aria-label=\"Breadcrumb\" class=\"breadcrumbs\" vocab=\"https:\/\/schema.org\/\" typeof=\"BreadcrumbList\"><span property=\"itemListElement\" typeof=\"ListItem\"><a property=\"item\" typeof=\"WebPage\" title=\"Aller \u00e0 ACHETER EN ESPAGNE.\" href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\" class=\"home\" aria-current=\"page\"><span property=\"name\">ACHETER EN ESPAGNE<\/span><\/a><meta property=\"position\" content=\"1\"><\/span><\/nav>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-41940fd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"41940fd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3a1a1ce\" data-id=\"3a1a1ce\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83c00eb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"83c00eb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 data-pm-slice=\"1 1 []\">La taxe fonci\u00e8re en Espagne : Tout ce que vous devez savoir<\/h2><p>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en Espagne est une d\u00e9marche attrayante pour de nombreux investisseurs et expatri\u00e9s fran\u00e7ais. Toutefois, avant de concr\u00e9tiser un projet immobilier, il est essentiel de comprendre les obligations fiscales qui l&rsquo;accompagnent, notamment la taxe fonci\u00e8re, connue sous le nom de <strong>\u00ab\u00a0Impuesto sobre Bienes Inmuebles\u00a0\u00bb (IBI)<\/strong>.<\/p><h2>La taxe fonci\u00e8re existe-t-elle en Espagne ?<\/h2><p>Oui, la taxe fonci\u00e8re existe en Espagne sous le nom d&rsquo;<strong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong>. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un imp\u00f4t local annuel que tout propri\u00e9taire de bien immobilier, qu&rsquo;il soit r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident, doit payer \u00e0 la municipalit\u00e9 o\u00f9 se situe le bien.<\/p><h2>Les imp\u00f4ts fonciers sont-ils \u00e9lev\u00e9s en Espagne ?<\/h2><p>Compar\u00e9 \u00e0 d&rsquo;autres pays europ\u00e9ens comme la France, les imp\u00f4ts fonciers en Espagne sont g\u00e9n\u00e9ralement plus mod\u00e9r\u00e9s. Le taux de l&rsquo;IBI varie en fonction des municipalit\u00e9s et oscille entre <strong>0,4 % et 1,3 %<\/strong> de la valeur cadastrale du bien. Certaines grandes villes comme Barcelone ou Madrid appliquent des taux plus \u00e9lev\u00e9s que les petites communes.<\/p><h2>Quelle taxe pour une maison en Espagne ?<\/h2><p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;une maison en Espagne, vous devrez payer plusieurs taxes et imp\u00f4ts, notamment :<\/p><ol start=\"1\" data-spread=\"false\"><li><strong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong> : Taxe fonci\u00e8re annuelle.<\/li><li><strong>Taxe sur les ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/strong> : G\u00e9r\u00e9e par la municipalit\u00e9 et pay\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment.<\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/quest-ce-que-limpot-pour-les-non-residents-en-espagne\/\"><strong>Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR)<\/strong><\/a> : Si vous \u00eates non-r\u00e9sident et ne louez pas votre bien, vous devez d\u00e9clarer un revenu fictif bas\u00e9 sur la valeur cadastrale du bien.<\/li><li><strong>Imp\u00f4t sur la fortune (si applicable)<\/strong> : Pour les biens de grande valeur.<\/li><\/ol><h2>Comment est calcul\u00e9 l&rsquo;IBI en Espagne ?<\/h2><p data-pm-slice=\"1 1 []\">L&rsquo;IBI est calcul\u00e9 sur la base de la <strong>valeur cadastrale du bien<\/strong> (\u00ab valor catastral \u00bb), une \u00e9valuation officielle d\u00e9termin\u00e9e par l&rsquo;administration fiscale espagnole. Cette valeur est mise \u00e0 jour p\u00e9riodiquement en fonction de crit\u00e8res tels que l\u2019emplacement du bien, sa superficie, son usage (r\u00e9sidentiel, commercial, agricole) et d\u2019autres facteurs comme les am\u00e9liorations structurelles.<\/p><p>Le taux d&rsquo;imposition varie d&rsquo;une municipalit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;autre et se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>0,4 % et 1,3 %<\/strong>. Les grandes villes comme Madrid ou Barcelone ont tendance \u00e0 appliquer des taux plus \u00e9lev\u00e9s que les zones rurales.<\/p><p>En outre, certaines municipalit\u00e9s offrent des r\u00e9ductions ou exon\u00e9rations fiscales pour certaines cat\u00e9gories de propri\u00e9taires, comme les familles nombreuses ou les b\u00e2timents historiques. Il est donc recommand\u00e9 de consulter le service fiscal de la municipalit\u00e9 concern\u00e9e pour obtenir une estimation pr\u00e9cise.<\/p><h2>Pour conclure :<\/h2><p>La taxe fonci\u00e8re en Espagne, ou <strong>IBI<\/strong>, est une obligation fiscale que chaque propri\u00e9taire doit prendre en compte. Bien que son montant varie en fonction de la commune et de la valeur cadastrale, il reste globalement inf\u00e9rieur \u00e0 la taxe fonci\u00e8re en France. Pour \u00e9viter toute mauvaise surprise, il est conseill\u00e9 de se renseigner pr\u00e9alablement sur les taux appliqu\u00e9s dans la r\u00e9gion de votre investissement immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0ac9cbf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0ac9cbf\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7954805\" data-id=\"7954805\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b22c89 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3b22c89\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comment et Quand payer l'IBI en Espagne\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da573f3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"da573f3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"284\">L\u2019<strong data-start=\"2\" data-end=\"43\">IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong> est une taxe fonci\u00e8re annuelle en Espagne, similaire \u00e0 la taxe fonci\u00e8re en France. Elle est due par les propri\u00e9taires de biens immobiliers et son montant varie en fonction de la valeur cadastrale du bien et du taux fix\u00e9 par la municipalit\u00e9.<\/p><h3 data-start=\"286\" data-end=\"318\">\ud83d\udcc5 <strong data-start=\"293\" data-end=\"316\">Quand payer l\u2019IBI ?<\/strong><\/h3><ul data-start=\"319\" data-end=\"528\"><li data-start=\"319\" data-end=\"392\">L\u2019\u00e9ch\u00e9ance du paiement d\u00e9pend de la municipalit\u00e9 o\u00f9 se situe le bien.<\/li><li data-start=\"393\" data-end=\"528\">En g\u00e9n\u00e9ral, la p\u00e9riode de paiement s\u2019\u00e9tend entre <strong data-start=\"444\" data-end=\"463\">mai et novembre<\/strong>, mais il faut v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la mairie (<strong data-start=\"508\" data-end=\"524\">Ayuntamiento<\/strong>).<\/li><\/ul><h3 data-start=\"530\" data-end=\"564\">\ud83d\udcb0 <strong data-start=\"537\" data-end=\"562\">Comment payer l\u2019IBI ?<\/strong><\/h3><p data-start=\"565\" data-end=\"596\">Vous avez plusieurs options :<\/p><ol data-start=\"597\" data-end=\"1100\"><li data-start=\"597\" data-end=\"774\"><strong data-start=\"600\" data-end=\"627\">Pr\u00e9l\u00e8vement automatique<\/strong> (Recommand\u00e9) : Vous pouvez domicilier le paiement aupr\u00e8s de la mairie ou de l\u2019organisme de collecte (SUMA en Comunidad Valenciana, par exemple).<\/li><li data-start=\"775\" data-end=\"866\"><strong data-start=\"778\" data-end=\"799\">Paiement en ligne<\/strong> : Sur le site de la municipalit\u00e9 ou de l\u2019organisme fiscal local.<\/li><li data-start=\"867\" data-end=\"1005\"><strong data-start=\"870\" data-end=\"894\">Paiement en personne<\/strong> : Dans certaines banques collaboratrices, aux guichets municipaux ou aux bureaux de l\u2019organisme de collecte.<\/li><li data-start=\"1006\" data-end=\"1100\"><strong data-start=\"1009\" data-end=\"1034\">Par virement bancaire<\/strong> : En utilisant les r\u00e9f\u00e9rences indiqu\u00e9es sur l\u2019avis de paiement.<\/li><\/ol><h3 data-start=\"1102\" data-end=\"1140\">\u26a0\ufe0f <strong data-start=\"1109\" data-end=\"1138\">Attention aux p\u00e9nalit\u00e9s !<\/strong><\/h3><p data-start=\"1141\" data-end=\"1308\">Si vous ne payez pas \u00e0 temps, des p\u00e9nalit\u00e9s et des int\u00e9r\u00eats de retard s&rsquo;appliquent. Il est conseill\u00e9 de programmer un pr\u00e9l\u00e8vement automatique pour \u00e9viter tout oubli.<\/p><p data-start=\"1310\" data-end=\"1446\">\ud83d\udc49 <strong data-start=\"1313\" data-end=\"1323\">Astuce<\/strong> : Vous pouvez v\u00e9rifier votre avis d\u2019IBI et son \u00e9ch\u00e9ance sur le site de votre mairie ou de l\u2019organisme de collecte local.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6e4dc25 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6e4dc25\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-650c7eb\" data-id=\"650c7eb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fa7331 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6fa7331\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>En r\u00e9sum\u00e9 :\u00a0<\/h2><p data-start=\"0\" data-end=\"140\">L&rsquo;<strong data-start=\"2\" data-end=\"43\">IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong> est un imp\u00f4t foncier important en Espagne, et voici quelques points suppl\u00e9mentaires \u00e0 savoir :<\/p><h3 data-start=\"142\" data-end=\"177\">\ud83d\udd39 <strong data-start=\"149\" data-end=\"175\">Qui doit payer l&rsquo;IBI ?<\/strong><\/h3><ul data-start=\"178\" data-end=\"493\"><li data-start=\"178\" data-end=\"313\"><strong data-start=\"180\" data-end=\"241\">Le propri\u00e9taire du bien au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e fiscale<\/strong> est responsable du paiement, m\u00eame s&rsquo;il vend le bien en cours d&rsquo;ann\u00e9e.<\/li><li data-start=\"314\" data-end=\"493\">En cas de vente, il est courant que l&rsquo;acheteur et le vendeur n\u00e9gocient un partage de l&rsquo;IBI au prorata, mais l\u00e9galement, c&rsquo;est le propri\u00e9taire du 1er janvier qui est redevable.<\/li><\/ul><h3 data-start=\"495\" data-end=\"532\">\ud83d\udd39 <strong data-start=\"502\" data-end=\"530\">Comment est-il calcul\u00e9 ?<\/strong><\/h3><ul data-start=\"533\" data-end=\"904\"><li data-start=\"533\" data-end=\"644\">L\u2019IBI est bas\u00e9 sur la <strong data-start=\"557\" data-end=\"578\">valeur cadastrale<\/strong> du bien, qui est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande.<\/li><li data-start=\"645\" data-end=\"773\">Chaque municipalit\u00e9 applique un <strong data-start=\"679\" data-end=\"700\">taux d\u2019imposition<\/strong> (entre <strong data-start=\"708\" data-end=\"726\">0,4 % et 1,3 %<\/strong> en fonction du type de bien et de la ville).<\/li><li data-start=\"774\" data-end=\"904\">Certaines communes appliquent des <strong data-start=\"810\" data-end=\"824\">r\u00e9ductions<\/strong> pour les familles nombreuses, les biens historiques ou les logements sociaux.<\/li><\/ul><h3 data-start=\"906\" data-end=\"953\">\ud83d\udd39 <strong data-start=\"913\" data-end=\"951\">Quels sont les cas d\u2019exon\u00e9ration ?<\/strong><\/h3><p data-start=\"954\" data-end=\"1018\">Dans certains cas, les biens peuvent \u00eatre <strong data-start=\"996\" data-end=\"1008\">exon\u00e9r\u00e9s<\/strong> d\u2019IBI :<\/p><ul data-start=\"1019\" data-end=\"1156\"><li data-start=\"1019\" data-end=\"1058\">Les b\u00e2timents publics et religieux.<\/li><li data-start=\"1059\" data-end=\"1091\">Certains terrains agricoles.<\/li><li data-start=\"1092\" data-end=\"1156\">Les biens appartenant \u00e0 des associations \u00e0 but non lucratif.<\/li><\/ul><h3 data-start=\"1158\" data-end=\"1213\">\ud83d\udd39 <strong data-start=\"1165\" data-end=\"1211\">Quelles sanctions en cas de non-paiement ?<\/strong><\/h3><ul data-start=\"1214\" data-end=\"1396\"><li data-start=\"1214\" data-end=\"1271\">Un retard entra\u00eene <strong data-start=\"1235\" data-end=\"1268\">des p\u00e9nalit\u00e9s et des int\u00e9r\u00eats<\/strong>.<\/li><li data-start=\"1272\" data-end=\"1396\">En cas de non-paiement prolong\u00e9, les autorit\u00e9s fiscales peuvent <strong data-start=\"1338\" data-end=\"1371\">bloquer des comptes bancaires<\/strong> ou <strong data-start=\"1375\" data-end=\"1393\">saisir le bien<\/strong>.<\/li><\/ul><h3 data-start=\"1398\" data-end=\"1445\">\ud83d\udd39 <strong data-start=\"1405\" data-end=\"1443\">L\u2019IBI et les r\u00e9sidents non fiscaux<\/strong><\/h3><ul data-start=\"1446\" data-end=\"1705\"><li data-start=\"1446\" data-end=\"1550\">M\u00eame si vous n\u2019\u00eates pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, vous devez payer l\u2019IBI si vous poss\u00e9dez un bien.<\/li><li data-start=\"1551\" data-end=\"1705\">En plus de l\u2019IBI, les non-r\u00e9sidents doivent \u00e9galement s\u2019acquitter de <strong data-start=\"1622\" data-end=\"1672\">l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR)<\/strong> s\u2019ils ne louent pas leur bien.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1bc35d96 elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1bc35d96\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-53fd7f44\" data-id=\"53fd7f44\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96b8cc0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"96b8cc0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Un projet d'achat immobilier en Espagne<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-537d2143 elementor-button-info elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"537d2143\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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elementor-size-default\"><b>S\u00e9curisez votre achat et evitez les pieges !<\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La taxe fonci\u00e8re en Espagne : Tout ce que vous devez savoir L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en Espagne est une d\u00e9marche attrayante pour de nombreux investisseurs et expatri\u00e9s fran\u00e7ais. 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