{"id":43415,"date":"2025-02-18T10:04:59","date_gmt":"2025-02-18T09:04:59","guid":{"rendered":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/?p=43415"},"modified":"2025-02-20T15:04:11","modified_gmt":"2025-02-20T14:04:11","slug":"acheter-un-appartement-a-alicante-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/acheter-un-appartement-a-alicante-espagne\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement \u00e0 Alicante, Espagne"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"43415\" class=\"elementor elementor-43415\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ebc5a85 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ebc5a85\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0cba467\" data-id=\"0cba467\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a772ee0 elementor-widget elementor-widget-wp-widget-bcn_widget\" data-id=\"a772ee0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"wp-widget-bcn_widget.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"breadcrumbs\" vocab=\"https:\/\/schema.org\/\" typeof=\"BreadcrumbList\"><span property=\"itemListElement\" typeof=\"ListItem\"><a property=\"item\" typeof=\"WebPage\" title=\"Aller \u00e0 ACHETER EN ESPAGNE.\" href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\" class=\"home\" aria-current=\"page\"><span property=\"name\">ACHETER EN ESPAGNE<\/span><\/a><meta property=\"position\" content=\"1\"><\/span><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-122df80 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"122df80\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8e4f229\" data-id=\"8e4f229\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e4a793 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e4a793\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Guide complet pour acheter un appartement \u00e0 Alicante, Espagne<\/h2><p><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/category\/alicante\/\">Alicante<\/a> est une destination pris\u00e9e pour les acheteurs immobiliers gr\u00e2ce \u00e0 son climat ensoleill\u00e9, ses plages magnifiques et son co\u00fbt de la vie abordable. Cependant, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/processus-pour-acheter-un-appartement-en-espagne\/\"><strong>achat d&rsquo;un appartement en Espagn<\/strong>e<\/a>, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Alicante, n\u00e9cessite de bien comprendre les formalit\u00e9s administratives, les obligations fiscales et les pr\u00e9cautions \u00e0 prendre pour \u00e9viter les pi\u00e8ges. Voici tout ce que vous devez savoir.<\/p><ol><li><h2>Les \u00e9tapes administratives pour acheter un appartement \u00e0 Alicante<\/h2><\/li><\/ol><h3><strong>Obtenir un NIE (Num\u00e9ro d&rsquo;Identification des \u00c9trangers)<\/strong><\/h3><p>Le <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/pourquoi-un-nie-est-obligatoire-pour-acheter-un-bien-immobilier-en-espagne\/\">NIE<\/a> est indispensable pour acheter un bien immobilier en Espagne. Il sert \u00e0 identifier les \u00e9trangers dans toutes les transactions l\u00e9gales et fiscales.<\/p><ul><li>Vous pouvez l&rsquo;obtenir en Espagne dans un commissariat de police ou via le consulat espagnol de votre pays.<\/li><li>Il est recommand\u00e9 d&rsquo;entamer cette d\u00e9marche d\u00e8s que vous envisagez un achat immobilier.<\/li><\/ul><h3>Ouvrir un compte bancaire espagnol<\/h3><p>Avoir un compte en banque espagnol facilite les paiements des imp\u00f4ts et des charges relatives \u00e0 votre futur bien. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir une banque ayant un bon service pour les r\u00e9sidents \u00e9trangers.<\/p><h3>Signer le compromis de vente (\u00ab\u00a0Contrato de Arras\u00a0\u00bb)<\/h3><p>Ce contrat pr\u00e9liminaire engage l&rsquo;acheteur et le vendeur. Il pr\u00e9voit un acompte (g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix de vente). Si l&rsquo;acheteur se r\u00e9tracte, il perd cet acompte.<\/p><h3>Finalisation de l&rsquo;achat chez le notaire<\/h3><p>L&rsquo;acte de vente final (\u00ab\u00a0Escritura de Compraventa\u00a0\u00bb) est sign\u00e9 devant un notaire. Le notaire v\u00e9rifie la conformit\u00e9 des documents et enregistre le bien au registre foncier (\u00ab\u00a0Registro de la Propiedad\u00a0\u00bb).<\/p><ol start=\"2\"><li><h2>Les co\u00fbts et imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat immobilier<\/h2><\/li><\/ol><h3>Imp\u00f4ts \u00e0 payer lors de l&rsquo;achat<\/h3><ul><li><strong>ITP (Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales)<\/strong> : 8 \u00e0 10 % du prix pour un bien ancien.<\/li><li><strong>TVA (IVA) et AJD (Actes Juridiques Document\u00e9s)<\/strong> : 10 % de TVA + 1,5 % d&rsquo;AJD pour un bien neuf.<\/li><li><strong>Frais de notaire et d&rsquo;enregistrement<\/strong> : environ 1 % \u00e0 2 % du prix du bien.<\/li><li><strong>Honoraires d&rsquo;<a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/avocat-alicante\/\">avocat \u00e0 Alicante<\/a><\/strong>: forfait et ne d\u00e9pend pas du prix du bien (facultatif mais recommand\u00e9).<\/li><\/ul><h3>Imp\u00f4ts annuels et frais apr\u00e8s l\u2019achat<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/taxe-fonciere-espagne\/\"><strong>IBI (Imp\u00f4t foncier)<\/strong><\/a> : varie selon la municipalit\u00e9 (environ 200 \u00e0 600 \u20ac par an pour un appartement moyen).<\/li><li><strong>Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> : varient selon les services de l&rsquo;immeuble.<\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/quest-ce-que-limpot-pour-les-non-residents-en-espagne\/\"><strong>Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents<\/strong><\/a> : m\u00eame sans louer votre bien, vous devrez payer un imp\u00f4t annuel bas\u00e9 sur une valeur cadastrale.<\/li><\/ul><ol start=\"3\"><li><h2>Faire appel \u00e0 un avocat : une pr\u00e9caution essentielle<\/h2><\/li><\/ol><p>Un <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\">avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier espagnol<\/a> vous aidera \u00e0 :<\/p><ul><li>V\u00e9rifier que le bien n\u2019a pas de dettes ou de charges cach\u00e9es.<\/li><li>Examiner les documents l\u00e9gaux.<\/li><li>S\u2019assurer que le vendeur est bien le propri\u00e9taire l\u00e9gitime.<\/li><li>Vous accompagner dans la r\u00e9daction du contrat et les formalit\u00e9s fiscales.<\/li><\/ul><ol start=\"4\"><li><h2>\u00c9viter les pi\u00e8ges lors de l\u2019achat<\/h2><\/li><\/ol><h3>V\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat l\u00e9gal du bien<\/h3><p>Demandez un extrait du registre foncier pour vous assurer qu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019hypoth\u00e8que, de dettes ou de <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/acheter-en-espagne-les-pieges-a-eviter\/\">litiges li\u00e9s au bien<\/a>.<\/p><h3>Ne pas sauter l\u2019\u00e9tape de l\u2019expertise technique<\/h3><p>Engagez un expert pour v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent, surtout pour les biens anciens, afin d\u2019\u00e9viter des travaux co\u00fbteux impr\u00e9vus.<\/p><h3>M\u00e9fiez-vous des offres trop all\u00e9chantes<\/h3><p>Un prix tr\u00e8s bas peut cacher des vices cach\u00e9s ou des probl\u00e8mes l\u00e9gaux. Faites des recherches et comparez les prix du march\u00e9.<\/p><h3>S\u2019assurer de la conformit\u00e9 des permis<\/h3><p>V\u00e9rifiez que le bien respecte les normes d\u2019urbanisme et qu\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 construit sans permis.<\/p><ol start=\"5\"><li><h2>Pourquoi investir \u00e0 Alicante ?<\/h2><\/li><\/ol><p><strong>Alicante attire de nombreux investisseurs<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 :<\/p><ul><li>Son climat agr\u00e9able toute l\u2019ann\u00e9e.<\/li><li>Son co\u00fbt de la vie abordable par rapport \u00e0 d\u2019autres r\u00e9gions d\u2019Espagne.<\/li><li>Une demande locative \u00e9lev\u00e9e pour les locations saisonni\u00e8res et longue dur\u00e9e.<\/li><li>Une fiscalit\u00e9 avantageuse pour les retrait\u00e9s europ\u00e9ens.<\/li><\/ul><h2>Conclusion de nos experts en immobilier<\/h2><p><strong>Acheter un appartement \u00e0 Alicante est une excellente opportunit\u00e9<\/strong>, mais cela n\u00e9cessite de bien comprendre les formalit\u00e9s et les co\u00fbts associ\u00e9s. Il est fortement conseill\u00e9 de s\u2019entourer de professionnels comp\u00e9tents (notaire, avocat, agent immobilier) pour s\u00e9curiser votre investissement et \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p><p><strong>Si vous envisagez d\u2019acheter un bien \u00e0 Alicante, prenez le temps de vous informer et de bien planifier votre projet afin d\u2019en faire une r\u00e9ussite !<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1c2da68 elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1c2da68\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div 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elementor-size-default\"><b>S\u00e9curisez votre achat et evitez les pieges !<\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4a03d712 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4a03d712\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3eb6bf3c\" data-id=\"3eb6bf3c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5cbcf386 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5cbcf386\" data-element_type=\"widget\" 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href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/villas-a-vendre-a-alicante-luxe-et-tradition\/\">Villas \u00e0 vendre \u00e0 Alicante : Luxe et tradition<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/evolution-des-prix-immobiliers-a-alicante-par-quartier\/\">\u00c9volution des prix immobiliers \u00e0 Alicante par quartier<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/pourquoi-investir-dans-limmobilier-a-alicante-en-2025\/\">Pourquoi investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Alicante en 2025 ?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/avocat-alicante\/\">Avocat pour un achat immobilier \u00e0 Alicante<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide complet pour acheter un appartement \u00e0 Alicante, Espagne Alicante est une destination pris\u00e9e pour les acheteurs immobiliers gr\u00e2ce \u00e0 son climat ensoleill\u00e9, ses plages magnifiques et son co\u00fbt de la vie abordable. Cependant, l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement en Espagne, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Alicante, n\u00e9cessite de bien comprendre les formalit\u00e9s administratives, les obligations fiscales et [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43188,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[326,324,325],"tags":[341],"class_list":["post-43415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-achat","category-alicante","category-formalites","tag-non-resident"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter un appartement \u00e0 Alicante, Espagne: processus, formalit\u00e9s<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/acheter-un-appartement-a-alicante-espagne\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un appartement \u00e0 Alicante, Espagne: processus, formalit\u00e9s\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Guide complet pour acheter un appartement \u00e0 Alicante, Espagne Alicante est une destination pris\u00e9e pour les acheteurs immobiliers gr\u00e2ce \u00e0 son climat ensoleill\u00e9, ses plages magnifiques et son co\u00fbt de la vie abordable. 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