{"id":43434,"date":"2025-02-18T12:12:23","date_gmt":"2025-02-18T11:12:23","guid":{"rendered":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/?p=43434"},"modified":"2025-02-19T15:40:27","modified_gmt":"2025-02-19T14:40:27","slug":"acheter-un-appartement-a-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/acheter-un-appartement-a-malaga\/","title":{"rendered":"Acheter un Appartement \u00e0 Malaga"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"43434\" class=\"elementor elementor-43434\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6657116 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6657116\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6be3f69\" data-id=\"6be3f69\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-006b6cd elementor-widget elementor-widget-wp-widget-bcn_widget\" data-id=\"006b6cd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"wp-widget-bcn_widget.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"breadcrumbs\" vocab=\"https:\/\/schema.org\/\" typeof=\"BreadcrumbList\"><span property=\"itemListElement\" typeof=\"ListItem\"><a property=\"item\" typeof=\"WebPage\" title=\"Aller \u00e0 ACHETER EN ESPAGNE.\" href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\" class=\"home\" aria-current=\"page\"><span property=\"name\">ACHETER EN ESPAGNE<\/span><\/a><meta property=\"position\" content=\"1\"><\/span><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ea804a5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ea804a5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f8e10ba\" data-id=\"f8e10ba\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1575ef9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1575ef9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Acheter un Appartement \u00e0 Malaga : Guide Complet pour un Achat R\u00e9ussi<\/strong><\/h2><p><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/category\/malaga\/\">Malaga<\/a>, perle de la Costa del Sol, attire chaque ann\u00e9e de nombreux investisseurs et particuliers souhaitant acheter un appartement, que ce soit pour y vivre, pour un investissement locatif ou une r\u00e9sidence secondaire. Cependant, avant de concr\u00e9tiser un achat, il est essentiel de bien comprendre les formalit\u00e9s administratives, les implications fiscales et les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter. Voici tout ce que vous devez savoir.<\/p><ol><li><strong> Obtenir un NIE ou un NIF<\/strong><\/li><\/ol><p>Si vous \u00eates un acheteur \u00e9tranger, l\u2019obtention d\u2019un <strong><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/pourquoi-un-nie-est-obligatoire-pour-acheter-un-bien-immobilier-en-espagne\/\">NIE<\/a> (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/strong> est indispensable. Ce num\u00e9ro d\u2019identification est n\u00e9cessaire pour toute transaction immobili\u00e8re en Espagne. Vous pouvez l\u2019obtenir en vous rendant dans un commissariat de police en Espagne ou via le consulat espagnol de votre pays d\u2019origine.<\/p><p>Si vous comptez acheter via une soci\u00e9t\u00e9, vous devrez obtenir un <a href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/nif-espagne.html\"><strong>NIF (N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal)<\/strong><\/a> pour votre entreprise.<\/p><ol start=\"2\"><li><strong> Trouver le Bon Appartement<\/strong><\/li><\/ol><p>Il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re locale fiable qui conna\u00eet bien le march\u00e9 de Malaga. V\u00e9rifiez les quartiers qui correspondent \u00e0 vos attentes (Centre historique, La Malagueta, Pedregalejo, Teatinos, etc.) en fonction de votre projet : r\u00e9sidence principale, location touristique ou long terme.<\/p><ol start=\"3\"><li><strong> V\u00e9rifier la L\u00e9galit\u00e9 du Bien<\/strong><\/li><\/ol><p>Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que le bien est en r\u00e8gle sur le plan l\u00e9gal et prenez contact avec un de nos avocats :<\/p><ul><li>Demandez une <strong>Nota Simple<\/strong> au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 pour v\u00e9rifier qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de dettes ou d&rsquo;hypoth\u00e8ques sur le bien.<\/li><li>V\u00e9rifiez le <strong>Certificat d\u2019habitabilit\u00e9<\/strong> et le <strong>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, requis pour toute vente.<\/li><li>Confirmez que le bien respecte les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur.<\/li><\/ul><ol start=\"4\"><li><strong> R\u00f4le du Notaire et de l\u2019Avocat<\/strong><\/li><\/ol><p>Le passage devant un <strong>notaire<\/strong> est obligatoire pour authentifier l\u2019acte de vente. <strong>Cependant, il ne proc\u00e8de pas \u00e0 des v\u00e9rifications approfondies<\/strong>, d\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de recourir \u00e0 un <strong>avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier<\/strong> qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats et v\u00e9rifiera tous les documents juridiques.<\/p><ol start=\"5\"><li><strong> Financement et Frais Annexes<\/strong><\/li><\/ol><p>Si vous avez besoin d\u2019un pr\u00eat immobilier, sachez que les banques espagnoles peuvent financer jusqu\u2019\u00e0 70 % de la valeur du bien pour les non-r\u00e9sidents. En plus du prix d\u2019achat, pr\u00e9voyez des frais suppl\u00e9mentaires, qui repr\u00e9sentent environ <strong>10 \u00e0 15 % du prix du bien<\/strong> :<\/p><ul><li><strong>Frais de notaire<\/strong> : environ 1 %<\/li><li><strong>Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)<\/strong> : 8 \u00e0 10 % pour un bien d\u2019occasion<\/li><li><strong>TVA (IVA) et Taxe sur Actes Juridiques Document\u00e9s (AJD)<\/strong> : 10 % + 1,2 % pour un bien neuf<\/li><li><strong>Frais d\u2019enregistrement et d\u2019avocat<\/strong> : forfait FIXE.<\/li><\/ul><ol start=\"6\"><li><strong> Signature du Contrat et Paiement<\/strong><\/li><\/ol><p>L\u2019achat se fait en plusieurs \u00e9tapes :<\/p><ol><li><strong>Signature d\u2019un avant-contrat (Arras Penitenciales)<\/strong> avec le versement d\u2019un acompte de 10 % du prix du bien.<\/li><li><strong>Passage devant le notaire<\/strong> pour la signature de l\u2019acte de vente final.<\/li><li><strong>Paiement du prix restant<\/strong> et des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat.<\/li><\/ol><ol start=\"7\"><li><strong> Pi\u00e8ges \u00e0 \u00c9viter<\/strong><\/li><\/ol><ul><li><strong>Ne pas v\u00e9rifier l\u2019absence de dettes<\/strong> sur le bien (charges de copropri\u00e9t\u00e9, hypoth\u00e8ques, taxes impay\u00e9es).<\/li><li><strong>Ne pas anticiper les frais d\u2019entretien et d\u2019imp\u00f4ts locaux<\/strong>.<\/li><li><strong>Signer sans avoir un <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/avocat-malaga\/\">avocat<\/a><\/strong> : des clauses abusives peuvent exister.<\/li><li><strong>Ne pas faire inspecter le bien<\/strong> : travaux non d\u00e9clar\u00e9s ou vices cach\u00e9s peuvent poser probl\u00e8me.<\/li><\/ul><ol start=\"8\"><li><strong> Fiscalit\u00e9 et Imp\u00f4ts<\/strong><\/li><\/ol><p>En tant que propri\u00e9taire en Espagne, vous devrez vous acquitter de certains imp\u00f4ts :<\/p><ul><li><strong><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/taxe-fonciere-espagne\/\">IBI<\/a> (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong> : taxe fonci\u00e8re annuelle.<\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/quest-ce-que-limpot-pour-les-non-residents-en-espagne\/\"><strong>Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents<\/strong><\/a> (si vous n\u2019\u00eates pas r\u00e9sident fiscal espagnol).<\/li><li><strong>Imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/strong> si vous mettez en location.<\/li><\/ul><ol start=\"9\"><li><strong> Enregistrement du Bien et Services<\/strong><\/li><\/ol><p>Une fois l\u2019achat finalis\u00e9, il faudra enregistrer le bien \u00e0 votre nom au <strong>Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/strong> et transf\u00e9rer les contrats d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz et internet \u00e0 votre nom.<\/p><p><strong>Conclusion<\/strong><\/p><p><strong>Acheter un appartement \u00e0 Malaga est un excellent investissement<\/strong>, mais il est crucial d\u2019\u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9. En suivant ces \u00e9tapes et en vous entourant de professionnels (avocat, agent immobilier, notaire), vous \u00e9viterez les mauvaises surprises et profiterez pleinement de votre acquisition sous le soleil andalou !<\/p><p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser vos questions en commentaire ou \u00e0 partager votre exp\u00e9rience d\u2019achat immobilier en Espagne !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c9c30df elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c9c30df\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-89b3806\" data-id=\"89b3806\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc0723a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bc0723a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong>Quels documents pour acheter un appartement en Espagne ?<\/strong><\/h2><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Pour <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/processus-pour-acheter-un-appartement-en-espagne\/\"><strong>acheter un appartement en Espagne<\/strong><\/a>, vous devez r\u00e9unir plusieurs documents essentiels :<\/p><ol start=\"1\" data-spread=\"false\"><li><p><strong>NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/strong> : Num\u00e9ro d\u2019identification indispensable pour tout achat immobilier.<\/p><\/li><li><p><strong>Passeport ou carte d\u2019identit\u00e9<\/strong> : Document d\u2019identification officiel.<\/p><\/li><li><p><strong>Compte bancaire espagnol<\/strong> : N\u00e9cessaire pour r\u00e9gler les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat.<\/p><\/li><li><p><strong>Preuve de fonds ou accord de pr\u00eat bancaire<\/strong> : Attestation de capacit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p><\/li><li><p><strong>Contrat de r\u00e9servation (Arras Penitenciales)<\/strong> : Accord pr\u00e9liminaire entre l\u2019acheteur et le vendeur.<\/p><\/li><li><p><strong>Nota Simple<\/strong> : Document du registre de la propri\u00e9t\u00e9 prouvant l\u2019\u00e9tat l\u00e9gal du bien.<\/p><\/li><li><p><strong>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> : \u00c9valuation de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du bien.<\/p><\/li><li><p><strong>Titre de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur<\/strong> : Preuve que le bien appartient bien au vendeur.<\/p><\/li><li><p><strong>Acte de vente sign\u00e9 chez le notaire<\/strong> : Document finalisant officiellement l\u2019achat.<\/p><\/li><li><p><strong>Re\u00e7us de paiement des imp\u00f4ts et charges<\/strong> : Preuve que toutes les taxes et charges ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9es.<\/p><\/li><\/ol><p>Avoir un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier est recommand\u00e9 pour s\u2019assurer que tous ces documents sont en r\u00e8gle et \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-784c5778 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"784c5778\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element 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href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/le-role-de-lavocat-en-espagne-lors-dun-achat-immobilier\/\">Le R\u00f4le de l\u2019Avocat en Espagne Lors d\u2019un Achat Immobilier<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/acheter-en-espagne-les-pieges-a-eviter\/\">Acheter en Espagne les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/processus-acheter-propriete-espagne\/\">Les 10 \u00e9tapes du processus d\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Espagne<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/guide-dachat-immobilier-en-espagne-pour-les-etrangers\/\">Guide d\u2019Achat Immobilier en Espagne pour les \u00c9trangers<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-111af4ed elementor-section-content-middle 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elementor-size-default\">Un projet d'achat immobilier en Espagne<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4416dc3e elementor-button-info elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4416dc3e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/contact.html\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-mail-bulk\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contactez un avocat francophone<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-158ffd06 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"158ffd06\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><b>S\u00e9curisez votre achat et evitez les pieges !<\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un Appartement \u00e0 Malaga : Guide Complet pour un Achat R\u00e9ussi Malaga, perle de la Costa del Sol, attire chaque ann\u00e9e de nombreux investisseurs et particuliers souhaitant acheter un appartement, que ce soit pour y vivre, pour un investissement locatif ou une r\u00e9sidence 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