{"id":43871,"date":"2025-02-21T14:17:07","date_gmt":"2025-02-21T13:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/?p=43871"},"modified":"2025-02-21T14:21:03","modified_gmt":"2025-02-21T13:21:03","slug":"credit-en-espagne-pour-non-resident","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/credit-en-espagne-pour-non-resident\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit en Espagne pour non-r\u00e9sident"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"43871\" class=\"elementor elementor-43871\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-119dab4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"119dab4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-110b515\" data-id=\"110b515\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c5cae0 elementor-widget elementor-widget-wp-widget-bcn_widget\" data-id=\"8c5cae0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"wp-widget-bcn_widget.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"breadcrumbs\" vocab=\"https:\/\/schema.org\/\" typeof=\"BreadcrumbList\"><span property=\"itemListElement\" typeof=\"ListItem\"><a property=\"item\" typeof=\"WebPage\" title=\"Aller \u00e0 ACHETER EN ESPAGNE.\" href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\" class=\"home\" aria-current=\"page\"><span property=\"name\">ACHETER EN ESPAGNE<\/span><\/a><meta property=\"position\" content=\"1\"><\/span><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ce7b741 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ce7b741\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1df98b3\" data-id=\"1df98b3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f91453 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f91453\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><h2>Obtenir un cr\u00e9dit en Espagne pour non-r\u00e9sident : ce qu\u2019il faut savoir<\/h2><p class=\"break-words\"><strong>Souscrire un cr\u00e9dit en Espagne en tant que non-r\u00e9sident<\/strong> est tout \u00e0 fait possible, notamment pour financer l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 (r\u00e9sidence secondaire, principale ou investissement locatif). Cependant, les conditions sont plus strictes que pour les r\u00e9sidents espagnols, car les banques per\u00e7oivent un risque accru li\u00e9 \u00e0 la distance g\u00e9ographique et \u00e0 la difficult\u00e9 de recouvrement en cas de d\u00e9faut. <strong>Voici les points cl\u00e9s \u00e0 comprendre pour obtenir un pr\u00eat en Espagne en 2025<\/strong>.<\/p><h2>1. Les types de cr\u00e9dits disponibles pour les non-r\u00e9sidents<\/h2><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Pr\u00eat immobilier (hipoteca)<\/strong> : Le plus courant pour les non-r\u00e9sidents, souvent destin\u00e9 \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Les banques espagnoles comme Santander, BBVA et CaixaBank proposent des offres sp\u00e9cifiques.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Pr\u00eat personnel<\/strong> : Plus rare pour les non-r\u00e9sidents, car il n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une r\u00e9sidence fiscale en Espagne ou des garanties solides (ex. compte bancaire local aliment\u00e9).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Cr\u00e9dit \u00e0 la consommation<\/strong> : Difficile \u00e0 obtenir sans r\u00e9sidence permanente, mais possible via des organismes en ligne ou des courtiers sp\u00e9cialis\u00e9s travaillant avec des \u00e9trangers.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h2>2. Conditions des pr\u00eats immobiliers pour non-r\u00e9sidents<\/h2><p class=\"break-words\">En 2025, les banques espagnoles ajustent leurs offres en fonction des tendances \u00e9conomiques (hausse mod\u00e9r\u00e9e des taux li\u00e9e \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.boursorama.com\/bourse\/taux\/court-terme\/euribor\">Euribor<\/a>) et de la demande \u00e9trang\u00e8re. Voici les conditions typiques :<\/p><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Montant financ\u00e9<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Les non-r\u00e9sidents peuvent emprunter entre <strong>60 % et 70 %<\/strong> de la valeur du bien (Loan-to-Value, LTV), contre 80-90 % pour les r\u00e9sidents. Cela signifie un apport personnel de <strong>30 % \u00e0 40 %<\/strong>, plus les frais annexes (10-13 % : taxes, notaire, etc.).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Exemple : Pour un bien de 200 000 \u20ac, attendez-vous \u00e0 emprunter 120 000-140 000 \u20ac, avec un apport de 60 000-80 000 \u20ac + 20 000-26 000 \u20ac de frais.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Taux fixe<\/strong> : Entre 3,5 % et 4,5 % sur 20-30 ans, l\u00e9g\u00e8rement major\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents (+0,2 \u00e0 0,4 % par rapport aux r\u00e9sidents).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Taux variable<\/strong> : Li\u00e9 \u00e0 l\u2019Euribor (environ 2,25 % en f\u00e9vrier 2025) + une marge de 1,3 % \u00e0 1,8 %, soit 3,5 % \u00e0 4 %. Les non-r\u00e9sidents optent souvent pour le fixe pour plus de stabilit\u00e9.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Comparaison : En France, les taux fixes sont autour de 2,5-3 % sur 20 ans, mais les banques fran\u00e7aises financent rarement des biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger sans garantie locale.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Dur\u00e9e<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Maximum <strong>20 \u00e0 30 ans<\/strong> pour les non-r\u00e9sidents (vs. 40 ans pour les r\u00e9sidents dans certains cas). La dur\u00e9e d\u00e9pend de l\u2019\u00e2ge de l\u2019emprunteur (le pr\u00eat doit souvent \u00eatre rembours\u00e9 avant 75 ans).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Exigences financi\u00e8res<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Revenu net mensuel minimum : environ 2 000-2 500 \u20ac (selon la banque).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Taux d\u2019endettement : Limit\u00e9 \u00e0 30-40 % des revenus nets, incluant d\u2019autres dettes.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Preuve de solvabilit\u00e9 : 3-6 mois de relev\u00e9s bancaires sans d\u00e9couvert, bulletins de salaire, d\u00e9clarations fiscales.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Documents requis<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">NIE (Num\u00e9ro d\u2019Identification \u00c9tranger), obligatoire pour toute transaction en Espagne.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Passeport ou carte d\u2019identit\u00e9.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Justificatifs de revenus (salaires, pensions, revenus locatifs).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Preuve de l\u2019apport (relev\u00e9s bancaires, vente d\u2019un bien, etc.).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><em>Nota simple<\/em> du bien (fiche descriptive l\u00e9gale).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Certains documents doivent \u00eatre traduits en espagnol par un traducteur asserment\u00e9.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><h2>3. Principales banques offrant des pr\u00eats aux non-r\u00e9sidents<\/h2><p class=\"break-words\">Voici un aper\u00e7u des options en 2025 chez les grandes banques espagnoles :<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Santander (Mundo Mortgage)<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Jusqu\u2019\u00e0 70 % LTV. Taux fixe \u00e0 3,8 % (20 ans) ou variable (Euribor + 1,5 %).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Avantage : Processus partiellement en ligne, adapt\u00e9 aux \u00e9trangers.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>BBVA<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">70 % LTV max, taux fixe d\u00e8s 3,5 % (bonus avec assurance).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Restriction : Revenus en euros exig\u00e9s, id\u00e9al pour les Fran\u00e7ais.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>CaixaBank (HolaBank)<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">60-70 % LTV, taux fixe \u00e0 3,6 % ou variable (Euribor + 1,4 %).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Avantage : Service d\u00e9di\u00e9 aux non-r\u00e9sidents (support multilingue).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>UCI (Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios)<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Jusqu\u2019\u00e0 30 ans pour les r\u00e9sidences secondaires (rare pour les non-r\u00e9sidents). Taux autour de 4 %.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Conseil : Pr\u00e9sentez le projet comme une r\u00e9sidence secondaire, m\u00eame si vous envisagez une location.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><h2>4. Alternatives au cr\u00e9dit espagnol<\/h2><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Pr\u00eat dans votre pays d\u2019origine<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">En France, des banques comme CIC Iberbanco ou Cr\u00e9dit Mutuel (via Targobank) financent des achats en Espagne, mais exigent souvent une hypoth\u00e8que sur un bien fran\u00e7ais. Les taux sont plus bas (2,5-3 %), mais l\u2019acc\u00e8s est limit\u00e9.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Avantage : Moins d\u2019apport requis (10-20 %).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Courtiers sp\u00e9cialis\u00e9s<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Des services comme <em>Homevest<\/em> ou <em>Mortgage in Spain<\/em> n\u00e9gocient avec les banques espagnoles pour les non-r\u00e9sidents, facilitant les d\u00e9marches.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><h2>5. Avantages et risques<\/h2><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Avantages<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Acc\u00e8s \u00e0 un march\u00e9 immobilier attractif (prix moyens de 1 963 \u20ac\/m\u00b2 en 2024 selon <em>Colegio de Registradores<\/em>).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Dur\u00e9es longues (jusqu\u2019\u00e0 30 ans) r\u00e9duisant les mensualit\u00e9s.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Risques<\/strong> :<br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Taux variables sensibles \u00e0 l\u2019Euribor (risque de hausse).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Frais \u00e9lev\u00e9s (apport + taxes).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><br \/><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\">Difficult\u00e9 de recouvrement pour la banque en cas de d\u00e9faut, d\u2019o\u00f9 des crit\u00e8res stricts.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><h2>6. Conseils pratiques<\/h2><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Obtenez un NIE<\/strong> : Faites-le au consulat espagnol ou sur place avant toute d\u00e9marche.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Pr\u00e9parez un dossier solide<\/strong> : Montrez des revenus stables et un apport clair.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>Comparez les offres<\/strong> : Utilisez les simulateurs en ligne des banques ou consultez un courtier.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li class=\"break-words\"><strong>N\u00e9gociez<\/strong> : Un apport plus \u00e9lev\u00e9 ou des garanties (ex. famille en Espagne) peuvent am\u00e9liorer les conditions.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>Conclusion de nos experts<\/h3><p class=\"break-words\">Obtenir un cr\u00e9dit en Espagne pour non-r\u00e9sident en 2025 est accessible, notamment via des banques comme Santander, BBVA ou CaixaBank, avec des pr\u00eats immobiliers couvrant 60-70 % de la valeur du bien \u00e0 des taux de 3,5-4,5 %. Cela demande un apport cons\u00e9quent (30-40 %) et une bonne pr\u00e9paration administrative. Si les conditions espagnoles ne vous conviennent pas, envisagez un pr\u00eat dans votre pays avec une garantie locale. Pour avancer, commencez par demander une pr\u00e9approbation aupr\u00e8s d\u2019une banque ou d\u2019un courtier afin d\u2019\u00e9valuer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-285575c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"285575c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6e5bbe0\" data-id=\"6e5bbe0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a938cd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9a938cd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div>Vous avez trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves en Espagne, mais une question cruciale reste en suspens : comment la financer ? Entre pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour non-r\u00e9sidents, aides fiscales m\u00e9connues et diff\u00e9rences avec la France, les options sont nombreuses mais parfois complexes. Pour vous guider pas \u00e0 pas et d\u00e9couvrir comment des banques comme Santander ou BBVA peuvent vous aider, plongez dans notre article d\u00e9taill\u00e9 : <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/comment-financer-son-achat-immobilier-en-espagne-prets-et-aides\/\">Comment financer son achat immobilier en Espagne : pr\u00eats et aides<\/a>. Ne laissez pas les questions de budget freiner votre projet sous le soleil ib\u00e9rique !\u00a0\u00bb<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obtenir un cr\u00e9dit en Espagne pour non-r\u00e9sident : ce qu\u2019il faut savoir Souscrire un cr\u00e9dit en Espagne en tant que non-r\u00e9sident est tout \u00e0 fait possible, notamment pour financer l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 (r\u00e9sidence secondaire, principale ou investissement locatif). 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