{"id":44311,"date":"2025-11-17T14:46:44","date_gmt":"2025-11-17T13:46:44","guid":{"rendered":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/?p=44311"},"modified":"2025-11-17T15:35:12","modified_gmt":"2025-11-17T14:35:12","slug":"avocat-achat-espagne-eviter-piege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acheterenespagne.com\/immobilier\/avocat-achat-espagne-eviter-piege\/","title":{"rendered":"Dettes Copropri\u00e9t\u00e9, Urbanisme Ill\u00e9gal &amp; NIE : Les 5 Vices Cach\u00e9s de l&rsquo;Immobilier en Espagne [Alerte Juridique Avocat]"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"44311\" class=\"elementor elementor-44311\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-281727f elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"281727f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-00083a2\" data-id=\"00083a2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff24033 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ff24033\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous r\u00eavez de votre appartement ensoleill\u00e9 sur la Costa del Sol ou d&rsquo;une maison de vacances en Catalogne ? Chaque ann\u00e9e, des milliers de Fran\u00e7ais r\u00e9alisent ce r\u00eave en Espagne. Mais attention : sous le soleil, les <strong>pi\u00e8ges juridiques<\/strong> sont nombreux, complexes, et peuvent co\u00fbter des dizaines de milliers d&rsquo;euros. Le syst\u00e8me immobilier espagnol diff\u00e8re radicalement du mod\u00e8le fran\u00e7ais : <strong>le notaire espagnol ne vous prot\u00e8ge pas<\/strong> comme vous en avez l&rsquo;habitude. C&rsquo;est pourquoi l&rsquo;absence d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.com\/\"><strong>avocat immobilier francophone<\/strong><\/a> est le premier et le plus grand risque que vous prendrez. Cet article est un <strong>guide d&rsquo;alerte critique<\/strong> con\u00e7u par des experts pour vous r\u00e9v\u00e9ler les 5 vices cach\u00e9s les plus fr\u00e9quents : des <strong>dettes de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> que vous pourriez h\u00e9riter aux extensions <strong>urbanistiques ill\u00e9gales<\/strong> pass\u00e9es sous silence. D\u00e9couvrez comment s\u00e9curiser votre investissement avant qu&rsquo;il ne devienne un cauchemar administratif.<\/p><h2>1. \ud83d\udea8 Pi\u00e8ge n\u00b01 : Le transfert des dettes de copropri\u00e9t\u00e9 (La <i>Comunidad de Propietarios<\/i>)<\/h2><p data-path-to-node=\"12\">Ce pi\u00e8ge est l&rsquo;un des plus courants et des plus on\u00e9reux pour les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers : la loi espagnole stipule que l&rsquo;acheteur h\u00e9rite des dettes de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires (<i>Comunidad de Propietarios<\/i>) du vendeur.<\/p><h3>D\u00e9tail juridique\u00a0 :<\/h3><ul data-path-to-node=\"14\"><li><p data-path-to-node=\"14,0,0\"><strong>Le cadre l\u00e9gal :<\/strong> L&rsquo;article <strong>9.1.e) de la Loi de Propri\u00e9t\u00e9 Horizontale<\/strong> (<i>Ley de Propiedad Horizontal<\/i>) oblige le nouveau propri\u00e9taire \u00e0 r\u00e9pondre des dettes de charges g\u00e9n\u00e9rales correspondant \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e de l&rsquo;acquisition et aux <strong>trois ann\u00e9es civiles ant\u00e9rieures<\/strong> \u00e0 l&rsquo;achat.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"14,1,0\"><strong>Les risques financiers :<\/strong> Il ne s&rsquo;agit pas seulement des charges mensuelles impay\u00e9es. Vous pourriez h\u00e9riter de la dette d&rsquo;une <strong>\u00ab\u00a0Quote-part Extraordinaire\u00a0\u00bb<\/strong> (<i>Derrama<\/i>) vot\u00e9e pour de grands travaux (piscine, ascenseur, toiture) si elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9gl\u00e9e par le vendeur.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"14,2,0\"><strong>La solution (Exigence d&rsquo;Avocat) :<\/strong> L&rsquo;avocat doit exiger l&rsquo;original du <strong>Certificat de dette de la Communaut\u00e9<\/strong> (<i>Certificado de deudas con la Comunidad<\/i>) sign\u00e9 par le Secr\u00e9taire de la Communaut\u00e9 et valid\u00e9 par le Pr\u00e9sident. Ce document doit \u00eatre <strong>annex\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acte notari\u00e9<\/strong> (<i>Escritura P\u00fablica<\/i>). Sans cela, l&rsquo;acheteur est tenu responsable.<\/p><\/li><\/ul><div class=\"table-responsive\"><table data-path-to-node=\"15\"><thead><tr><td><strong>Zone GEO<\/strong><\/td><td><strong>Charges moyennes (Indicatif)<\/strong><\/td><td><strong>Risques Derrama fr\u00e9quents<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-path-to-node=\"15,1,0,0\"><strong>C\u00f4te M\u00e9diterran\u00e9enne<\/strong> (Alicante, M\u00e1laga)<\/td><td data-path-to-node=\"15,1,1,0\">50\u20ac &#8211; 150\u20ac\/mois (avec piscine)<\/td><td data-path-to-node=\"15,1,2,0\">R\u00e9novation d&rsquo;installations communes, entretien des zones vertes.<\/td><\/tr><tr><td data-path-to-node=\"15,2,0,0\"><strong>Grandes Villes<\/strong> (Madrid, Barcelone)<\/td><td data-path-to-node=\"15,2,1,0\">80\u20ac &#8211; 200\u20ac\/mois (avec concierge)<\/td><td data-path-to-node=\"15,2,2,0\">R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (ITE), accessibilit\u00e9 (ascenseurs).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><h2>2. \ud83c\udfd7\ufe0f Pi\u00e8ge n\u00b02 : La non-conformit\u00e9 urbanistique (Extensions, piscines et ill\u00e9galit\u00e9s)<\/h2><p data-path-to-node=\"18\">L&rsquo;achat d&rsquo;une villa (<i>chalet<\/i>) ou d&rsquo;une maison individuelle implique une v\u00e9rification urbanistique approfondie. Beaucoup de biens, notamment sur les c\u00f4tes (Costa del Sol, Costa Blanca), comportent des extensions, des garages ou des piscines construits sans licence ou sans \u00eatre correctement enregistr\u00e9s.<\/p><h3>D\u00e9tail juridique :<\/h3><ul data-path-to-node=\"20\"><li><p data-path-to-node=\"20,0,0\"><strong>Le Triptyque \u00e0 v\u00e9rifier :<\/strong> Votre avocat doit confronter trois documents essentiels :<\/p><ol start=\"1\" data-path-to-node=\"20,0,1\"><li><p data-path-to-node=\"20,0,1,0,0\">L&rsquo;\u00e9tat physique r\u00e9el du bien.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"20,0,1,1,0\">L&rsquo;information du <strong>Cadastre<\/strong> (<i>Catastro<\/i>) : La r\u00e9f\u00e9rence cadastrale et la superficie d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 des fins fiscales.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"20,0,1,2,0\">L&rsquo;information du <a href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/cadastre-et-registre-de-la-propriete-en-espagne.html\"><strong>Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a> (<i>Registro de la Propiedad<\/i>) : La description l\u00e9gale du bien, les m\u00e8tres carr\u00e9s enregistr\u00e9s (<i>metros cuadrados construidos<\/i>).<\/p><\/li><\/ol><\/li><li><p data-path-to-node=\"20,1,0\"><strong>Le risque :<\/strong> Si l&rsquo;extension est ill\u00e9gale et que le d\u00e9lai de prescription (g\u00e9n\u00e9ralement 4 ans pour les infractions mineures, mais jusqu&rsquo;\u00e0 10 ou 15 ans dans certaines r\u00e9gions comme l&rsquo;Andalousie ou la Catalogne) n&rsquo;est pas \u00e9coul\u00e9, la mairie (<i>Ayuntamiento<\/i>) peut lancer un <strong>dossier de d\u00e9molition<\/strong> (<i>Expediente de demolici\u00f3n<\/i>).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"20,2,0\"><strong>V\u00e9rification\u00a0 essentielle :<\/strong> L&rsquo;avocat doit demander \u00e0 la mairie un <strong>Certificat Urbanistique<\/strong> (<i>Certificado Urban\u00edstico<\/i>) pour confirmer la classification du sol (<i>suelo r\u00fastico<\/i> ou <i>suelo urbano<\/i>) et l&rsquo;absence d&rsquo;infractions.<\/p><ul data-path-to-node=\"20,2,1\"><li><p data-path-to-node=\"20,2,1,0,0\"><strong>Zones critiques :<\/strong> Les maisons en <strong>\u00ab\u00a0sol non urbanisable\u00a0\u00bb<\/strong> (<i>suelo r\u00fastico<\/i>) o\u00f9 les constructions sont tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9es. L&rsquo;absence de <strong>Licence de Premi\u00e8re Occupation<\/strong> (<i>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/i>) est un signal d&rsquo;alarme pour les biens r\u00e9cents.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>\ud83d\udd0e Zoom et Urbanisme : Les sp\u00e9cificit\u00e9s r\u00e9gionales<\/h3><p data-path-to-node=\"22\">Les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme sont d\u00e9finies au niveau des Communaut\u00e9s Autonomes, cr\u00e9ant des diff\u00e9rences majeures.<\/p><ul data-path-to-node=\"23\"><li><p data-path-to-node=\"23,0,0\"><strong>Catalogne (<i>Generalitat de Catalunya<\/i>) :<\/strong> Vigilance extr\u00eame sur les terrains non-urbanisables (<i>s\u00f2l no urbanitzable<\/i>). La loi est rigoureuse concernant les constructions anciennes. L&rsquo;avocat doit v\u00e9rifier que le bien ne fait pas l&rsquo;objet d&rsquo;un processus de <strong>\u00ab\u00a0r\u00e9gularisation diff\u00e9r\u00e9e\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"23,1,0\"><strong>Andalousie (<i>Junta de Andaluc\u00eda<\/i>) :<\/strong> Le d\u00e9cret-loi 3\/2019 a facilit\u00e9 la r\u00e9gularisation des constructions anciennes sur <i>suelo r\u00fastico<\/i> qui \u00e9taient hors-la-loi, \u00e0 condition qu&rsquo;elles soient ant\u00e9rieures \u00e0 une certaine date et ne nuisent pas \u00e0 l&rsquo;environnement. L&rsquo;avocat doit s&rsquo;assurer que le bien a bien son statut d&rsquo;<strong>\u00ab\u00a0Assimilation hors d&rsquo;ordre\u00a0\u00bb (AFO)<\/strong>, si n\u00e9cessaire.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"23,2,0\"><strong>Communaut\u00e9 de Valence (<i>Comunitat Valenciana<\/i>) :<\/strong> Les lois sont strictes sur le littoral. La v\u00e9rification du Cadastre et du Registre est primordiale pour toute construction datant des ann\u00e9es 70 \u00e0 90.<\/p><\/li><\/ul><h2>3. \ud83d\udee1\ufe0f Pi\u00e8ge n\u00b03 : Le r\u00f4le limit\u00e9 du Notaire espagnol (<i>Notario<\/i>)<\/h2><p data-path-to-node=\"26\">Ce point est crucial pour le client fran\u00e7ais habitu\u00e9 au notariat de droit latin. En Espagne, le <i>Notario<\/i> n&rsquo;a <strong>pas la m\u00eame obligation de conseil et de v\u00e9rification<\/strong> approfondie que son homologue fran\u00e7ais.<\/p><h3>D\u00e9tail juridique\u00a0 :<\/h3><ul data-path-to-node=\"28\"><li><p data-path-to-node=\"28,0,0\"><strong>La distinction :<\/strong><\/p><ul data-path-to-node=\"28,0,1\"><li><p data-path-to-node=\"28,0,1,0,0\"><strong>Notaire fran\u00e7ais :<\/strong> Responsable de la s\u00e9curit\u00e9 juridique de l&rsquo;op\u00e9ration, il conseille et effectue toutes les v\u00e9rifications (urbanisme, fiscalit\u00e9, origine des fonds, etc.).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"28,0,1,1,0\"><strong>Notaire espagnol :<\/strong> Son r\u00f4le principal est de <strong>conf\u00e9rer l&rsquo;authenticit\u00e9<\/strong> \u00e0 l&rsquo;acte (<i>Escritura<\/i>), de v\u00e9rifier la capacit\u00e9 des parties \u00e0 contracter et de s&rsquo;assurer du respect des exigences formelles de la loi. Il ne garantit <strong>pas<\/strong> l&rsquo;absence de charges cach\u00e9es ou de vices urbanistiques.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p data-path-to-node=\"28,1,0\"><strong>La cons\u00e9quence pratique :<\/strong> Sans votre propre avocat, vous entrez dans la transaction avec un risque non couvert. Le notaire ne fera que \u00ab\u00a0lire\u00a0\u00bb l&rsquo;acte et formaliser la vente.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"28,2,0\"><strong>La protection:<\/strong> L&rsquo;avocat est votre <strong>repr\u00e9sentant ind\u00e9pendant<\/strong>. Il intervient en amont, lors de la signature du <a href=\"chttps:\/\/www.acheterenespagne.com\/compromis-de-vente-en-espagne.html\"><strong>Contrat d&rsquo;Arrhes<\/strong> (<i>Contrato de Arras<\/i>)<\/a>, qui est l&rsquo;\u00e9tape la plus engageante. C&rsquo;est lui qui introduit toutes les clauses de garantie et qui exige tous les certificats pr\u00e9-cit\u00e9s.<\/p><ul data-path-to-node=\"28,2,1\"><li><p data-path-to-node=\"28,2,1,0,0\"><i>Il est recommand\u00e9 de donner procuration \u00e0 l&rsquo;avocat pour la signature finale, si vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer.<\/i><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><h2>4. \ud83d\udec2 Pi\u00e8ge n\u00b04 : Le NIE (Num\u00e9ro d&rsquo;Identification des \u00c9trangers)<\/h2><p data-path-to-node=\"31\"><a href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/nie-espagne.html\">Le NIE est un num\u00e9ro personnel<\/a>, unique et indispensable. Sans lui, aucune \u00e9tape l\u00e9gale ou financi\u00e8re de l&rsquo;achat immobilier ne peut \u00eatre finalis\u00e9e.<\/p><h3>D\u00e9tail juridique :<\/h3><ul data-path-to-node=\"33\"><li><p data-path-to-node=\"33,0,0\"><strong>L&rsquo;exigence l\u00e9gale :<\/strong> Il est requis par l&rsquo;administration fiscale espagnole (<i>Agencia Tributaria<\/i>) et le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 pour identifier les \u00e9trangers. Il est obligatoire pour :<\/p><ol start=\"1\" data-path-to-node=\"33,0,1\"><li><p data-path-to-node=\"33,0,1,0,0\">La signature de l&rsquo;acte de vente (<i>Escritura<\/i>).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"33,0,1,1,0\">L&rsquo;ouverture d&rsquo;un compte bancaire espagnol (<i>obligatoire pour le r\u00e8glement des imp\u00f4ts<\/i>).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"33,0,1,2,0\">La souscription de services (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, internet).<\/p><\/li><\/ol><\/li><li><p data-path-to-node=\"33,1,0\"><strong>Les deux voies GEO d&rsquo;obtention :<\/strong><\/p><ul data-path-to-node=\"33,1,1\"><li><p data-path-to-node=\"33,1,1,0,0\"><strong>En France :<\/strong> Via les Consulats et Ambassades d&rsquo;Espagne. Cette m\u00e9thode est souvent privil\u00e9gi\u00e9e pour anticiper, mais les d\u00e9lais varient fortement.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"33,1,1,1,0\"><strong>En Espagne :<\/strong> Aupr\u00e8s du Bureau des \u00c9trangers (<i>Oficina de Extranjer\u00eda<\/i>) ou d&rsquo;un poste de police (<i>Comisar\u00eda de Polic\u00eda<\/i>). Cette voie est plus rapide si l&rsquo;on prend rendez-vous (<i>cita previa<\/i>), mais plus complexe \u00e0 g\u00e9rer seul.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p data-path-to-node=\"33,2,0\"><strong>La solution :<\/strong> L&rsquo;avocat ou le <i>gestor<\/i> sous sa supervision peut <a href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/nie-espagne.html\">obtenir le NIE par <strong>procuration<\/strong> (<i>poder notarial<\/i>)<\/a>. Cela \u00e9vite les d\u00e9placements multiples et les retards qui peuvent faire \u00e9chouer la transaction et entra\u00eener la perte des <strong>Arrhes p\u00e9nitentiels<\/strong> (<i>Arras Penales<\/i>).<\/p><\/li><\/ul><h2>5. \ud83d\udcb8 Pi\u00e8ge n\u00b05 : La fiscalit\u00e9 d&rsquo;acquisition et l&rsquo;audit des fonds (<i>Money Laundering Checks<\/i>)<\/h2><p data-path-to-node=\"36\">Les <a href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/frais-et-taxes-achat-immobilier-espagne.html\">frais d&rsquo;acquisition en Espagne<\/a> sont significatifs et peuvent d\u00e9passer <strong>10 % \u00e0 15 %<\/strong> du prix d&rsquo;achat, selon la r\u00e9gion. De plus, le contr\u00f4le de l&rsquo;origine des fonds est extr\u00eamement strict.<\/p><h3>D\u00e9tail juridique :<\/h3><ul data-path-to-node=\"38\"><li><p data-path-to-node=\"38,0,0\"><strong>La preuve de l&rsquo;origine des fonds :<\/strong> La loi espagnole de pr\u00e9vention du blanchiment d&rsquo;argent est tr\u00e8s rigoureuse. Le notaire, l&rsquo;avocat et la banque exigeront des preuves (d\u00e9clarations de revenus, relev\u00e9s de comptes) justifiant l&rsquo;origine de l&rsquo;argent transf\u00e9r\u00e9 depuis la France ou un autre pays.<\/p><\/li><\/ul><h3>\ud83d\udcca Zoom\u00a0 &amp; Fiscalit\u00e9 : ITP vs IVA\/AJD<\/h3><p data-path-to-node=\"40\">L&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend de la nature du bien (neuf ou d&rsquo;occasion) et de sa localisation, cr\u00e9ant d&rsquo;\u00e9normes disparit\u00e9s fiscales.<\/p><div class=\"table-responsive\"><table data-path-to-node=\"41\"><thead><tr><td><strong>Type de Bien<\/strong><\/td><td><strong>Imp\u00f4t Principal<\/strong><\/td><td><strong>Taux (Exemples GEO)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td data-path-to-node=\"41,1,0,0\"><strong>Occasion<\/strong> (<i>Vivienda de Segunda Mano<\/i>)<\/td><td data-path-to-node=\"41,1,1,0\"><strong>ITP<\/strong> (<i>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/i>)<\/td><td data-path-to-node=\"41,1,2,0\"><strong>Catalogne :<\/strong> 10% (jusqu&rsquo;\u00e0 11% pour les tranches hautes). <strong>Andalousie :<\/strong> 7%. <strong>\u00celes Bal\u00e9ares :<\/strong> 8% \u00e0 11% (progressif).<\/td><\/tr><tr><td data-path-to-node=\"41,2,0,0\"><strong>Neuf<\/strong> (<i>Vivienda Nueva<\/i>)<\/td><td data-path-to-node=\"41,2,1,0\"><strong>TVA (IVA) + AJD<\/strong><\/td><td data-path-to-node=\"41,2,2,0\"><strong>P\u00e9ninsule :<\/strong> 10% (IVA) + 0,5% \u00e0 1,5% (AJD, varie selon r\u00e9gion). <strong>Canaries :<\/strong> 6,5% (IGIC) + 1% (AJD).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><ul data-path-to-node=\"42\"><li><p data-path-to-node=\"42,0,0\"><strong>Alerte Taux r\u00e9duits (GEO) :<\/strong> Certaines Communaut\u00e9s Autonomes offrent des taux r\u00e9duits d&rsquo;ITP pour les jeunes acheteurs ou les personnes handicap\u00e9es.<\/p><\/li><\/ul><h2>\u2795 Approfondissement : Les Imp\u00f4ts Annuels Post-Acquisition (Alerte Non-R\u00e9sidents)<\/h2><p data-path-to-node=\"45\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien en Espagne engendre des obligations fiscales r\u00e9currentes, souvent m\u00e9connues des acheteurs fran\u00e7ais. Ne pas les d\u00e9clarer expose \u00e0 des amendes et des majorations.<\/p><h3>1. L&rsquo;Imp\u00f4t sur le Revenu des Non-R\u00e9sidents (IRNR &#8211; <i>Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/i>)<\/h3><ul data-path-to-node=\"47\"><li><p data-path-to-node=\"47,0,0\"><strong>Concerne :<\/strong> Tous les propri\u00e9taires <strong>non-r\u00e9sidents fiscaux<\/strong> en Espagne <a href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/impot-espagne-non-resident-pour-un-francais.html\">(irnr)<\/a>.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"47,1,0\"><strong>Principe :<\/strong> Cet imp\u00f4t est d\u00fb m\u00eame si le bien n&rsquo;est pas lou\u00e9. L&rsquo;administration consid\u00e8re que le propri\u00e9taire tire un <i>revenu th\u00e9orique<\/i> de la jouissance de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"47,2,0\"><strong>Taux :<\/strong> Actuellement fix\u00e9 \u00e0 <strong>19%<\/strong> du revenu th\u00e9orique (pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;UE, y compris la France).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"47,3,0\"><strong>D\u00e9claration :<\/strong> Annuelle, via le <strong>Formulaire 210<\/strong> (<i>Modelo 210<\/i>).<\/p><\/li><\/ul><h3>2. L&rsquo;Imp\u00f4t sur les Biens Immobiliers (IBI &#8211; <i>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/i>)<\/h3><ul data-path-to-node=\"49\"><li><p data-path-to-node=\"49,0,0\"><strong>Concerne :<\/strong> Tous les propri\u00e9taires, r\u00e9sidents ou non.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"49,1,0\"><strong>Principe :<\/strong> Il s&rsquo;agit de l&rsquo;\u00e9quivalent espagnol de la taxe fonci\u00e8re. C&rsquo;est un imp\u00f4t municipal.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"49,2,0\"><strong>Taux :<\/strong> Varie selon la commune (<i>Ayuntamiento<\/i>), g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,4% et 1,1% de la Valeur Cadastrale.<\/p><\/li><\/ul><h3>3. L&rsquo;Imp\u00f4t sur le Patrimoine (<i>Impuesto sobre el Patrimonio<\/i>)<\/h3><ul data-path-to-node=\"51\"><li><p data-path-to-node=\"51,0,0\"><strong>Concerne :<\/strong> Les personnes physiques ayant un patrimoine net d\u00e9passant un certain seuil.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"51,1,0\"><strong>Principe :<\/strong> Bien que ce soit un imp\u00f4t d&rsquo;\u00c9tat, les seuils d&rsquo;exon\u00e9ration et les taux sont d\u00e9finis par les Communaut\u00e9s Autonomes.<\/p><ul data-path-to-node=\"51,1,1\"><li><p data-path-to-node=\"51,1,1,0,0\"><strong>Alerte Catalogne &amp; Valence :<\/strong> Le seuil d&rsquo;exon\u00e9ration est souvent plus bas (500 000 \u20ac ou 700 000 \u20ac).<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien en Espagne est une excellente opportunit\u00e9, \u00e0 condition d&rsquo;aborder la transaction avec une <strong>vigilance maximale<\/strong> et une <strong>expertise juridique d\u00e9di\u00e9e<\/strong>. Nous l&rsquo;avons vu : qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de l&rsquo;\u00e9pineuse v\u00e9rification de l&rsquo;urbanisme local (AFO en Andalousie, licences en Catalogne), de l&rsquo;obtention indispensable du <strong>NIE<\/strong>, ou du calcul pr\u00e9cis des imp\u00f4ts (ITP, IVA, IRNR), les risques sont r\u00e9els et les cons\u00e9quences irr\u00e9versibles apr\u00e8s la signature de l&rsquo;<i>Escritura P\u00fablica<\/i>. <strong>Votre avocat immobilier francophone est votre unique garantie<\/strong>. Il est le seul \u00e0 ma\u00eetriser les deux syst\u00e8mes juridiques et \u00e0 agir <strong>exclusivement dans votre int\u00e9r\u00eat<\/strong>. Ne laissez pas le r\u00eave espagnol \u00eatre bris\u00e9 par une omission l\u00e9gale. S\u00e9curisez votre patrimoine en faisant de l&rsquo;expertise votre premier investissement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3abd810f elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3abd810f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2c3a21b4\" data-id=\"2c3a21b4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c77a403 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6c77a403\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Un projet d'achat immobilier en Espagne \u2696\ufe0f<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4dc49d8c elementor-button-info elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4dc49d8c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.acheterenespagne.com\/contact.html\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-mail-bulk\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contactez un avocat francophone<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-587def65 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"587def65\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><b>\u2696\ufe0f S\u00e9curisez votre achat et evitez les pieges !<\/b><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous r\u00eavez de votre appartement ensoleill\u00e9 sur la Costa del Sol ou d&rsquo;une maison de vacances en Catalogne ? Chaque ann\u00e9e, des milliers de Fran\u00e7ais r\u00e9alisent ce r\u00eave en Espagne. Mais attention : sous le soleil, les pi\u00e8ges juridiques sont nombreux, complexes, et peuvent co\u00fbter des dizaines de milliers d&rsquo;euros. 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